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        多家房地產企業因銷售壓力裁員 風險控制成熱點

        2008年10月24日 12:31 來源:京華時報 發表評論

          好時一好百好,壞時面目猙獰,一年的樓市調整,讓不少地產公司的老板都倍感生意難做,倍感人員成本壓力太大,倍感手下只領工資沒效益的員工太多,于是——裁員。

          近日已經有多家房地產企業都傳出了裁員的消息,這股裁員風潮不光局限在開發企業,中介、經紀、裝修,甚至一些小規模的貸款抵押公司都有了裁員潛流,而據業內人士預測,這股裁員潮將在年底達到高峰。

          銷售壓力成為誘因

          近一時期,各家房地產企業的銷售情況都不盡如人意,已經有多家房地產企業下調了年初制訂的銷售計劃。

          進入8月份,就有房地產企業相繼發布銷售計劃調整情況。萬科在對市場做出判斷后,調整了今年新開工面積和竣工面積數量。年初,萬科計劃的新開工面積和竣工面積分別為848萬平方米和689萬平方米,目前萬科對下半年的開竣工計劃進行調整,預計全年開工面積將為683萬平方米,竣工面積將為586萬平方米。相比分別下調了165萬平方米和103萬平方米。隨后,首開股份也調整了年度的開工計劃。

          進入9、10月份,降低銷售計劃的企業數量增多,雅居樂方面已經將全年完成的總樓面面積,由年初預期232萬平方米,下調至215萬平方米。遠洋地產則已經將今年的銷售目標由原定的80億至120億元人民幣削減至50億至70億元,下調幅度約40%。

          有地產公司人員對記者表示,現在各個企業都是把銷售任務直接分解到人的,每個人都有自己的銷售目標,在公司銷售目標調整的背后,自然引發了對銷售部門進行整編的計劃。

          另有大型房地產企業負責人對記者表示,此次裁員其實是勢在必行的,2006年、2007年的時候,市場太樂觀了,公司招了太多的員工,當時的主要目的就是搶奪市場,員工管理、培訓做得也不細,在市場局勢不好的時候,這些新發展員工、新介入區域,表現也不穩定,借這個機會進行一些淘汰是公司發展的必然結果。

          裁員風潮波及下游

          市場銷售清淡,開發商日子不好過,也波及到了中介、經紀、裝修,甚至銀行的房貸部門。

          上海有媒體已經報道,中介行業的“龍頭”中原地產擬部分裁員,初步“瘦身”方案是裁減約450人,也就是15%左右。中原同時透露,下一步還將調整門店數量。上海中原目前共有門店170多家,位居各大中介公司之首。

          記者從北京市場了解到的情況是,近期一些中介公司門店壓力也非常大,累月沒有成交,因不少中介門店都把員工的工資和成交直接掛鉤,很多員工不用等到公司來裁,幾個月工資很低,自己就離去了,人員流動頻繁。在這種情況下,一些公司出現了滑稽的場面,裁人和招人并行,在裁員的同時,還需要招一些愿意加入該行業的新人去填補重要門店的空白。

          住宅成交清淡,一些裝修、裝飾、搬家公司也明顯感覺到了壓力增大,一些小規模的貸款抵押公司也覺得在2006年、2007年招了太多的人工。

          風險控制成為熱點

          值得注意的是,記者在采訪中了解到,在地產行業裁員潮的同時,對流程管理、財務管理、風險控制等崗位的人員需求則開始增大。前期一些對市場節奏控制比較好的企業,也紛紛穩定核心員工,確保公司平穩。

          記者在幾個著名的招聘網站看到,地產公司招聘風險管理經理、風險控制總監等職位的啟事明顯增多。在銷售旺盛時,各招聘網站主要都是尋找開發、銷售方面的人才,今昔對比,明顯可以看到房地產行業的訴求發生了顯著的變化。

          有業內人士對記者預測,年底往往是勞動合同集中到期的時間,在合同到期日,將有大量的員工、高管進行結算,做新的職場規劃。公司也會根據市場形勢進行新的布局,行業內的這股裁員潮將在年底達到高峰。

          前期一些對市場節奏控制比較好的企業,也紛紛穩定核心員工。SOHO中國董事長潘石屹表示,未來,無論市場如何變化,SOHO中國都不會因此而大規模裁員;工地的工程,無論外面市場如何波動,都不會停工。項目的收購仍在按計劃進行,當手頭的資源和現金不能用來創造社會財富時,市場這只無形的手就會拿走這些資源。(肖賓)

        編輯:楊威】
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