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        業(yè)內(nèi)人士:萬(wàn)科或?qū)⒃诓糠殖鞘性俳捣績(jī)r(jià)

        2008年10月28日 15:25 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




            萬(wàn)科總裁郁亮仍表示,受市場(chǎng)因素的影響,預(yù)計(jì)萬(wàn)科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無(wú)法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo)。對(duì)于房?jī)r(jià),萬(wàn)科雖未明確表態(tài),但也不排除部分城市降價(jià)的可能。 中新社發(fā) 井韋 攝


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          雖然今天上午萬(wàn)科發(fā)布的三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,1至9月份,萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元,凈利潤(rùn)22.8億元,分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。但萬(wàn)科總裁郁亮仍表示,受市場(chǎng)因素的影響,預(yù)計(jì)萬(wàn)科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無(wú)法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo),也不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。對(duì)于房?jī)r(jià),萬(wàn)科雖未明確表態(tài),但也不排除部分城市降價(jià)的可能。

          郁亮表示,短期內(nèi)萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性,即一方面堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略;另一方面,將借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī),致力于專(zhuān)業(yè)能力的提升。為此,萬(wàn)科決定在中期下調(diào)開(kāi)竣工面積的基礎(chǔ)上,再調(diào)減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米到570萬(wàn)平方米左右。

          郁亮同時(shí)強(qiáng)調(diào),截至2008年9月底,公司期末凈負(fù)債率僅34.8%,比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降;公司各類(lèi)借款合計(jì)170.7億元,低于公司所持有的貨幣資金,這意味著萬(wàn)科目前的財(cái)務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。

          近期中央政府關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)后,萬(wàn)科還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎?萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉“打起太極”:“市場(chǎng)變化是由很多因素共同決定的。同時(shí)中國(guó)的市場(chǎng)很大,各地情況存在較大的差異,不能一概而論。”但她同時(shí)表示,本次的市場(chǎng)調(diào)整根源在于2007年市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,部分市場(chǎng)房?jī)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場(chǎng)成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下,開(kāi)發(fā)商適度讓利,促進(jìn)成交量的上升,對(duì)于各方都有積極意義。新政出臺(tái)后,首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買(mǎi)力,對(duì)于部分去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。

          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬(wàn)科此言雖然不太明確,但可能在一些城市有降價(jià)行動(dòng)。 (記者李海霞)

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