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        地產商拿到久違貸款 業(yè)內:樓市信貸釋放松動信號

        2008年11月04日 09:47 來源:北京晨報 發(fā)表評論

          經歷降息、降稅、降首付后,業(yè)內人士已經感受到房地產調控進一步松動的信號。

          “我們和銀行談了九個月都沒談下來的4億元貸款,上個月卻輕松搞定了。”一位地產界人士昨天向記者透露。在經歷降息、降稅、降首付等房地產救市措施后,這位業(yè)內資深人士已經感受到調控進一步松動的信號,“調控部門對于房地產企業(yè)資金鏈的政策開始放松了”。

          雖然央行在兩個月內連續(xù)三次降息,但是對于資金缺口達數千億元的房地產行業(yè)無異于杯水車薪。齊魯證券研究報告顯示,連續(xù)降息對于房地產企業(yè)財務費用的累計效果目前依舊不明顯。但三到四次小幅降息可以刺激更多真實購買力,以支撐房地產市場的成交水平。

          值得注意的是,央行對于房地產業(yè)的態(tài)度也在發(fā)生微妙變化。央行一位副行長近日明確表示,“支持房地產行業(yè)合理有效的信貸需求。”此外,央行新聞發(fā)言人李超日前在接受新華社記者采訪時表示,央行目前已不再對商業(yè)銀行信貸規(guī)劃加以硬約束。

          事實上,除了降息之外,進入10月份以來,政府已經出臺了包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房下調契稅等救市措施。不過,對于開發(fā)商最為在意的信貸并未松綁,房地產救市并未突破底線。

          “房地產信貸放松一旦落實,將給處于膠著中的樓市博弈帶來變數。”一位房地產業(yè)內人士向記者表示,開發(fā)商降價的一個原因就是缺錢,“信貸一旦松綁,開發(fā)商降價的步伐將很快停下來,到時候著急的就是持幣觀望的購房者了”。

          招商證券宏觀經濟分析胡魯濱卻對此有著不同看法。胡魯濱表示,對房地產企業(yè)而言,房地產市場調整帶來的最大考驗在于持續(xù)萎縮的成交量。而成交量萎縮的一個重要原因是房價過高,超出實際購買力,“只要房價不降到購房者能夠承受的合理水平,市場成交量就起不來,放松房地產信貸也改變不了樓市博弈格局,只會將觀望氣氛延續(xù)下去”。

          救樓市是對的 但怎么救才對?

          在降息、降稅、降首付之后,為了對抗華爾街金融海嘯吹來的寒風,中國調控部門針對房地產信貸開始釋放松綁信號。

          在過去十年中,房地產業(yè)已經成為左右中國經濟的大行業(yè),從公開數字看,去年全國地方財政收入3萬億元,而土地出讓金的收入平均占到地方財政收入的30%以上。

          此外,目前還沒有一個行業(yè)能夠像房地產業(yè)那樣將資本、勞動和技術高度結合。房地產業(yè)作為宏觀經濟的綜合產業(yè),在固定資產完成額中的占比高達26%,直接關聯著57個子行業(yè)。可以說,房地產業(yè)的一舉一動直接影響著中國經濟的脈絡走向。

          不過,這一切都不應該成為房地產商肆意漲價的理由。穩(wěn)定房地產市場,避免其進一步暴跌而危及金融體系并穩(wěn)定投資需求,這無疑是應當的,但在某些房價仍未經歷明顯回調的地區(qū),房地產泡沫并未得到充分釋放,過于急切、強有力的房地產救市政策,反而可能再次吹大樓市泡沫。美聯儲前主席格林斯潘曾經犯的錯誤,值得有關調控部門警覺。

          作為“最偉大的中央銀行家”,格林斯潘在上世紀九十年代放松對金融市場的監(jiān)管,連續(xù)28次降息,放縱美國銀行和非銀行金融機構對房地產企業(yè)毫無節(jié)制地瘋狂貸款,才助長了美國樓市泡沫化,最終導致樓市崩潰,拖垮信貸市場。

          而中國始自2006年下半年的狂飆房價,終于在去年年末止步,樓市成交量也隨之下滑。從持續(xù)一年的樓市觀望軌跡中不難發(fā)現,是先有需求空缺,然后有房地產行業(yè)的資金短缺,因此,單純注資救市是無法解決樓市的根本問題的。如何在擠去泡沫的基礎上促進其健康發(fā)展,如何調整現行的房地產調控政策以保證未來兩年的宏觀經濟穩(wěn)定,將是擺在調控部門面前的大命題。

          不能為了解決一個問題卻創(chuàng)造出一個更大的問題,別讓格林斯潘的錯誤在中國樓市重現。(記者 邢飛)

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