縱然房產(chǎn)新政出臺(tái)，開發(fā)商對(duì)這個(gè)樓市“冬天”依然不抱幻想。記者昨日獲悉，萬科上海在今年的多次樓盤降價(jià)后，又開始新的暗中降價(jià)。而對(duì)于近日陷入上海項(xiàng)目停工傳聞的萬科，集團(tuán)則否認(rèn)因資金緊張而停止施工，只是推遲施工計(jì)劃，是根據(jù)市場(chǎng)狀況作出的主動(dòng)調(diào)整，目的在于使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，合理控制存貨規(guī)模。

　　近日有不少市民收到了來自萬科上海的“購物券”，總價(jià)達(dá)12萬元——在宣傳冊(cè)中，萬科上海給予白馬花園、花園小城、金色里程、四季花城共4個(gè)在售樓盤價(jià)格優(yōu)惠，每個(gè)樓盤可使用3萬元代金券，有效期至11月30日，購房者在簽訂定金合同時(shí)出示便可直接抵扣合同金額。況且，這4個(gè)樓盤在今年萬科上海的幾次促銷中價(jià)格已經(jīng)下調(diào)，如四季花城的每平方米均價(jià)已從最高時(shí)的12000元降至目前的9000元。

　　在10月22日房產(chǎn)新政出臺(tái)后，萬科集團(tuán)曾表態(tài)，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對(duì)于部分去年房價(jià)上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。作為企業(yè)，萬科也會(huì)根據(jù)各地市場(chǎng)的具體環(huán)境，兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　值得注意的是，中央政府在出臺(tái)相關(guān)政策的同時(shí)，也已開始要求開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)。如住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日表示，要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)整價(jià)格，促進(jìn)交易活躍。“這在政府層面近期尚屬首次。”有專家向記者表示，“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來的低迷，既受外部宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響，也是行業(yè)內(nèi)部周期性的客觀要求，在此形勢(shì)下，開發(fā)商調(diào)整策略實(shí)屬必然�！�

　　此外，近期萬科上海還出現(xiàn)了項(xiàng)目停工。萬科集團(tuán)方面則表示，停工傳聞所涉及的“上海城花新園”項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段，尚未開工，所謂“停工”無從談起。但今年萬科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，而所有這些項(xiàng)目都是尚未開盤銷售的樓盤。同時(shí)，公司的這一調(diào)整與資金緊張沒有任何關(guān)系，“如果‘停工’指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工，那么萬科不存在任何‘停工’的情況。萬科所有已經(jīng)開盤銷售的房屋，都處于正常的開發(fā)進(jìn)程中�！�(記者 何契)