“降的是房價，不降品質；降的是房價，不降交通便捷……”近日，在北京的公交車和地鐵的移動電視中，這一串滾動播出的廣告語，加上屏幕下方出現的 “華發(fā)頤園，每平方米降價5400元”的一行小字，將一直遮遮掩掩的北京樓市降價戰(zhàn)推向了公開。

　　降價戰(zhàn)全面開始

　　據業(yè)內人士介紹，從今年上半年開始的打折促銷熱潮一直持續(xù)至今，開發(fā)商通過打折、買房送車、贈送經裝修等方式全力促銷樓盤，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多數購房者卻一直保持持幣觀望。

　　10月初，一條手機短信“奧運成熟社區(qū)，地鐵五號線立水橋南站50米，華發(fā)頤園每平方米直降5400元，精裝修送家電，現房入住”揭開了華發(fā)頤園降價的序幕。

　　一個月后，華發(fā)頤園的降價廣告開始在北京的公交車和地鐵的移動電視上出現。據了解，華發(fā)頤園位于北京北部的亞奧板塊，交通優(yōu)勢明顯，緊鄰城鐵、快速公交線路。

　　據華發(fā)頤園銷售人員介紹，華發(fā)頤園3號樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓，于2007年11月8日開盤。當時開盤均價為17000元/平方米，賣出去了70多套。

　　但是，此后隨著樓市整體的轉向，銷售一直低迷。

　　截至今年10月6日，華發(fā)頤園3號樓還有400余套房源沒有銷售，開發(fā)商面臨銷售壓力，選擇將每平方米均價降至11800元，降價幅度為每平方米5400元。

　　而當記者詢問有沒有更低的折扣時，該銷售人員表示，6層靠馬路一側的戶型均價降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　記者同時走訪了位于北京北部昌平區(qū)沙河的高教新城，售樓人員表示，目前可以“買一層贈一層”，即層高為2.2米左右的躍層不計入銷售面積，只按一層的面積銷售，相當于60多萬元就可以買到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而據公開資料顯示，該樓盤歷史最高價曾達到9000元/平方米。

　　據記者調查，北京的豐臺、亦莊等各個區(qū)域的樓盤通過推出特價房、精裝改毛坯或直接折扣的方式，降價幅度從1000~7000元/平方米不等。

　　業(yè)內人士表示，隨著年底開發(fā)商資金回籠的壓力加大，北京樓市的價格已由以往的暗降轉為明降。

　　兼并戰(zhàn)大幕將啟

　　“萬科等大型房企降價的目的之一是充實現金流，而更進一步的目的則是迫使一些中小企業(yè)向大企業(yè)靠攏。”業(yè)內人士表示，隨著樓市價格戰(zhàn)的升級，一些項目少、沒有土地儲備的中小房企將面臨著被大企業(yè)兼并的風險。

　　據上海易居房地產研究院10月發(fā)布的《2008年房地產開發(fā)企業(yè)生存現狀研究報告》顯示，雖然2008年樓市最艱難，但反而成為各家上市房企做大規(guī)模、兼并中小公司的機會。

　　萬科、保利等大型房企均持續(xù)有新增的開工項目，且土地多是通過股權并購的方式獲得。

　　據市場消息，11月10日，遠洋地產耗資12億元，收購大連乾豪集團下屬3家房地產公司，收購完成后乾豪地產將成為遠洋地產的全資附屬公司。

　　11月19日，中天城投發(fā)布公告，收購了控股股東金世旗國際控股公司旗下的貴州欣泰房地產開發(fā)有限公司和金世旗房地產開發(fā)有限公司100%的股權。

　　業(yè)內人士預計，隨著樓市降價戰(zhàn)的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度將由幕后走向臺前，明年二季度會形成全新的局面。

　　上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭也表示：“臨近年底，收購方和被收購方的資金鏈都比較緊張，估計年前不會出現兼并潮。但在政府建議開發(fā)商應該主動降價‘過冬’的狀態(tài)下，2009年會出現房企兼并潮。”(作者：蘭亞紅)