從去年拋出“拐點論”到今年“樓價還未調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場不需要挽救”，以及“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的”……房地產(chǎn)界大佬王石的豪言壯語已成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載傳播的熱點“IN語”，引起了業(yè)界極大爭議。那么，正值寒冬之際的中國房地產(chǎn)業(yè)究竟該如何傾聽萬科的聲音？

　　昨日，萬科公布的一組數(shù)據(jù)引起了記者的注意。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份萬科實現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，環(huán)比下滑9%，同比則增加了3%。同時，銷售金額為35億元，環(huán)比增加6.6%，同比則下滑了15.6%。可見，相對于10月份，萬科業(yè)績正在逐步好轉(zhuǎn)。

　　實際上，受益于10月底政府推出的各項新政，11月份以來重點城市的房屋成交量均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比回暖。統(tǒng)計顯示，除重慶和廣州有所下降外，其余12個城市成交量均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比上升。特別是深圳和北京，分別增加84.75%和51.59%。此外，由于改善性需求的釋放，上海11月后幾日成交量放量明顯。

　　正當業(yè)界人士紛紛熱議樓市新政促成交回暖是反彈還是反轉(zhuǎn)之時，萬科董事會主席王石在出席“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上拋出的一番驚人語論不得不讓人深思。

　　王石說，過去兩年來，房地產(chǎn)價格高漲并帶有泡沫，所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應該的。他同時稱，“調(diào)整還沒有到位，不需要對房地產(chǎn)進行什么挽救，它經(jīng)營不好就應該破產(chǎn)。”但王石建議，政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對路的政策。此外，王石還放言，“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的。”

　　　是什么讓萬科如此自信呢？

　　“萬科的自信來源于它蓄謀已久的實力，這種實力足以讓自己的王牌公司產(chǎn)生‘同花順’效應。它既有現(xiàn)金為王的短期戰(zhàn)術(shù)，也有專業(yè)制勝的長期戰(zhàn)略，更有全面市場化的大環(huán)境訴求。因此，萬科試圖借助這次房地市場的‘拐點’良機，用市場化手段推倒多米諾骨牌，從而達到整個房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌 。”地產(chǎn)業(yè)資深人士蔡漢平說。

　　鴻臣地產(chǎn)董事長王安平也認為，目前房價調(diào)整還沒有到底，年前應該是房價下降的一個高峰期，但春節(jié)過后下降的速度將會放緩，預計在明年6月份全國房價下跌的趨勢有望止住。他表示，房價的持續(xù)下跌將會對經(jīng)濟整體帶來沖擊。

　　不過，王安平認為，“中國的房地產(chǎn)市場還是要救的”。他表示，房地產(chǎn)業(yè)是拉動國內(nèi)經(jīng)濟增長的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展不僅可以保障地方政府的財政收入，同時也可以避免房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及全國“爛尾樓”的出現(xiàn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心一位專家則表示，政策利好不會促使樓市立刻實現(xiàn)“反轉(zhuǎn)”，目前樓市下調(diào)是由市場機制在控制主導，是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸。他說，“任何利好政策都不會在短期內(nèi)生效，市場將慢慢回歸理性，趨于穩(wěn)定”。(記者 劉麗靚)