2008年，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著異常嚴峻的資金困境。截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金來源增速僅6.4%，同比下降33.8個百分點，是2000年以來的最低點。

　　從資金來源渠道看，占其40%以上的國內貸款和定金及預收款的增速均出現(xiàn)了明顯下降，其中國內貸款增速為6.2%，同比下降23.9個百分點；定金及預收款增速出現(xiàn)負增長，為-8.2%，同比大幅下降41.5個百分點。

　　宏源證券研究員楊國華表示，國內貸款增速下降，主要是由于緊縮的貨幣政策和銀行為防范地產(chǎn)行業(yè)風險而惜貸。

　　有利的是，今年11月，央行在近10年來首次提出“適度寬松”的貨幣政策，這無疑對增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源形成利好。但我們也必須看到的是貨幣政策對其影響會有一定的時滯，歷史數(shù)據(jù)顯示，一般為2-10個月。

　　而由于目前房地產(chǎn)正處于明顯的向下調整期,銀行對地產(chǎn)開發(fā)貸款審慎的態(tài)度一時難以改變，國內貸款在2009年依然會比較緊張。

　　同時，銷售低迷導致預收款減少的趨勢依然會持續(xù)一段時間。但隨著政策刺激需求的效果顯現(xiàn)，商品房庫存壓力的緩減以及房價下調后居民支付能力的提高等積極因素的出現(xiàn)。

　　他認為，房地產(chǎn)成交量有望在2009年逐漸回暖，行業(yè)資金壓力也將得到緩解。(石丹平)