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萬科今日公布2008年最后一個月的銷售業(yè)績。12月份萬科實現(xiàn)銷售面積66.1萬平方米,銷售金額53.4億元,雖然還無法達到2007年同期高峰時的水平,但相比11月份已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的增長,環(huán)比分別增加57.0%和49.6%。放在全年來看,僅低于3月份的水平。
12月份的數(shù)據(jù)公布后,萬科全年的銷售也隨之劃上句號。至此,萬科2008年累計實現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%。考慮到2007年和2008年迥異的市場環(huán)境,以及2007年萬科跨越式高增長所帶來的壓力,這一結(jié)果符合市場預(yù)期。
對于未來一段時間的經(jīng)營策略,萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示,仍然以堅持穩(wěn)健為主,主要體現(xiàn)在三個方面:首先是讓公司成為行業(yè)內(nèi)財務(wù)狀況最安全、資金狀況最良好的企業(yè)之一;其次,盡可能抓住市場變化帶來的機會,公司的市場份額由年初的2%增長到目前的2.6%左右;再次,最大限度地提升自己的專業(yè)能力,以便在市場回暖后體現(xiàn)這一能力上的優(yōu)勢。調(diào)整期內(nèi),公司對產(chǎn)品進行調(diào)整、改善,使之更切合客戶需求和市場動態(tài),同時進一步深入分析客戶需求,以客戶為導(dǎo)向、面向未來,提升產(chǎn)品和服務(wù)的市場競爭力。
肖莉表示,自上半年開始,萬科就率先根據(jù)整體市場的變化主動下調(diào)了項目開發(fā)計劃,盡管這不可避免地會減少公司下半年的新盤上市和新盤加推總量,但相對于追求短期的規(guī)模增長,確保調(diào)整期內(nèi)的財務(wù)安全性才是更長遠和更重要的目標。目前公司的資金狀況非常健康,現(xiàn)金持有量、凈負債率等指標均處于良好水平,這也為公司從容應(yīng)對市場變化提供了充分的保障。(雷中校)
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