過去的2008年又一次成就了萬科集團董事長王石的先見之明。在全國率先舉起降價大旗并引發(fā)各種議論之后,今年年初,萬科等開發(fā)商的降價行為得到國務院四部委的肯定。
昨天舉行的“2008年度觀察家年會”上,王石的發(fā)言題目《徘徊的靈魂》十分發(fā)人深思。王石表示,萬科提前啟動降價策略要感謝之前的宏觀調控,“根據(jù)宏觀調控,堅決去調房價”。
王石稱,在1992年進行宏觀調控時,就是因為股價虛漲、房價虛漲,當時房地產行業(yè)的普遍認為利潤不超過40%就不要考慮了,大家歡欣鼓舞。可當時萬科就提出了超過25%的利潤不做。這在當時被許多人不理解,但1998年萬科突然發(fā)現(xiàn)自己成為了上市公司當中最大的公司。
2007年的時候,情景和之前類似,大家同樣也是歡欣鼓舞。但王石稱,在2006、2007年上半年的時候,他只能用4個字形容對于市場的感覺:膽戰(zhàn)心驚。房價、地價那樣瘋狂上漲,可以感覺到香港、亞洲的金融危機,日本經(jīng)濟泡沫破裂的現(xiàn)象,顯然中國就要發(fā)生了。
但是,萬科并不清楚什么時候會發(fā)生。因此要做的就是根據(jù)宏觀調控,堅決去調房價。王石稱:“非常感謝去年我們提前的宏觀調控。因為提前一年做了應對金融風暴的準備,所以大家感到很冷,我感到很舒服。我最困難的時候過來了!
1月6日,萬科發(fā)布業(yè)績公告,公布2008年最后一個月的銷售業(yè)績。2008年12月全國樓市回暖,萬科的銷售面積和金額均大幅上升57.0%和49.6%。同時,萬科2008年全年銷售額為478.7億元,同比降低8.6%。
同一天,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行等四部委發(fā)布的一份名為《采取綜合性措施,促進房地產市場健康發(fā)展》的公告,公開肯定了開發(fā)商主動降價的行為。四部委表示,近期萬科等房地產開發(fā)企業(yè)采取積極措施,促銷商品住房,取得了一定的效果。房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。
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