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中新社北京一月十五日電 (記者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會(huì)”期間接受本社記者專訪時(shí)表示,中國有五萬多家上市的房地產(chǎn)公司,其中近七成的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳,由于大的經(jīng)濟(jì)形勢不好,他們將撐不過今年上半年,紛紛降價(jià)銷售滯銷的住房。
這位在房地產(chǎn)市場馳騁二十多年的地產(chǎn)“大鱷”潘石屹說,他曾對全國房地產(chǎn)公司中頗具實(shí)力的上市公司做過分析,負(fù)債率超過一百億的公司占到三分之一,一般負(fù)債達(dá)幾十億的就更多。
潘石屹說,本來預(yù)計(jì)到去年底,這些經(jīng)濟(jì)不佳的公司或倒閉、或降價(jià)出售手中的房子。但是銀行準(zhǔn)備金率下調(diào),貸款額度放松,讓這些中小開發(fā)商們又喘了口氣,這口氣能堅(jiān)持多久,他認(rèn)為最多半年時(shí)間,住宅的房價(jià)是要松動(dòng)的。
對于北京住宅房價(jià)的走勢,潘石屹分析認(rèn)為,保障性住房開始大量入市,開發(fā)中小戶型的地產(chǎn)商受到一定沖擊,其價(jià)格下調(diào)的壓力更大。另外,從去年開始,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了銷售額持續(xù)下降的局面,商品房存量大幅攀升,達(dá)到了二千五百萬平方米,撐不住的開發(fā)商一定會(huì)降價(jià)拋樓力免資金鏈的斷裂。
針對北京市政府提出將滯銷的商品房收購一部分作為保障性住房、廉租房的措施,潘石屹坦言,在開發(fā)商與購房者處于膠著狀態(tài)之下,政府的這一做法當(dāng)然好,但是在具體操作上要加以小心,防止因不公開、不透明而產(chǎn)生的腐敗問題。
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