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74家上市房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率正逐日攀升。2008年12月15日,據(jù)易居中國一份有關(guān)74家A股上市房企財務(wù)分析報告顯示,扣除預(yù)收賬款,74家房地產(chǎn)A股上市企業(yè)三季度末總負(fù)債高達(dá)3119億元,較2007年同期的2024億元增長54.10%。 中新社發(fā) 井韋 攝
持續(xù)一年多的樓市低迷,讓諸多上市房企08年不僅資金緊張,年度利潤率更是同比大降,近期陸續(xù)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和公告顯示,萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一線房企預(yù)期08年度利潤率大大少于07年,部分公司多個項目或?qū)⒂嬏岽尕浀鴥r準(zhǔn)備。
多家房企凈利潤下滑
07年一線房企凈利潤均大幅增長,如萬科、保利、金地等增幅均在100%以上,但08年,隨著房價下跌和銷售低迷,多家房企尤其是一線上市房企出現(xiàn)利潤大幅下滑局面。
上周,綠城中國(3900.HK)在香港發(fā)布盈利預(yù)警,稱08年利潤率要低于07年,但未透露具體數(shù)字,摩根大通隨后發(fā)布報告稱,08年綠城中國凈利潤較07年將降1/3;中糧地產(chǎn)(000031)的業(yè)績預(yù)告也顯示,公司08年凈利潤與上年同比減少50%-100%。天相投資調(diào)研報告預(yù)測,保利08年凈利潤較2007年僅有約53%的增長,而金地2008年的凈利潤則可能出現(xiàn)負(fù)增長。
08年報或現(xiàn)浮虧
去年三季報中,萬科曾對旗下5個地塊計提存貨跌價準(zhǔn)備,總數(shù)達(dá)5.35億元。受此影響,公司三季度的凈利潤為2.15億元,同比下降13.4%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Υ吮硎,主要?7年牛市氛圍影響。
不僅是萬科,保利、金地、招商(000024)等多家地產(chǎn)公司也面臨類似局面,這些公司都曾是07年高價拿地的“急先鋒”。
一不愿具名的分析師對記者表示,“存貨跌價準(zhǔn)備”一般是存貨發(fā)生貶值時計提的。09年房價將進(jìn)一步下跌,此前高價拿地的風(fēng)險將開始集中釋放,這將在年報中得到反映。
國金證券分析師曹旭特預(yù)計,萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)08年計提的跌價準(zhǔn)備總額將達(dá)到13.6億,而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報中詳細(xì)披露。(記者張曉玲)
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