在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重大損失的海外基金，正在向中國(guó)的普通購(gòu)房者偷學(xué)“退房招數(shù)”。

　　亞洲大型房地產(chǎn)投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開發(fā)有限公司(下稱惠州白鷺湖)及馬里國(guó)際集團(tuán)有限公司簽訂的框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，AetosCapital本應(yīng)收購(gòu)惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。

　　昨日，雅居樂媒體公關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》披露,雙方已經(jīng)為此事走上了仲裁庭。

　　理由：履行日期延遲

　　2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂地產(chǎn)(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協(xié)議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達(dá)成若干條件后，就買賣集團(tuán)的全資附屬公司全部已發(fā)行股本簽訂正式協(xié)議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。該項(xiàng)收購(gòu)的代價(jià)約等于訂金。

　　2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂發(fā)出終止函，要求終止上述協(xié)議，并要求退還訂金和支付相應(yīng)的利息。至于具體原因，公告未作進(jìn)一步披露。

　　據(jù)雅居樂媒體公關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)框架協(xié)議的規(guī)定，達(dá)成收購(gòu)協(xié)議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因?yàn)?007年年底，國(guó)家出臺(tái)了眾多的宏觀調(diào)控政策，雅居樂無(wú)法在去年6月30日完成其中的一個(gè)條件，但就此專門通報(bào)了AetosCapital。當(dāng)時(shí)，AetosCapital并未提出異議。

　　雅 居 樂 因 此 認(rèn) 為 ，AetosCapital仍會(huì)履行上述協(xié)議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協(xié)議規(guī)定的若干條件。

　　然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂發(fā)出終止函，理由便是雅居樂推遲了履行上述協(xié)議的日期。雅居樂此后一再與該公司協(xié)商，但AetosCapital堅(jiān)持要終止協(xié)議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。

　　上述雅居樂媒體負(fù)責(zé)人猜測(cè)，AetosCapital之所以會(huì)在去年10月突然選擇終止協(xié)議，或與金融危機(jī)不無(wú)關(guān)系。業(yè)界人士猜測(cè)，協(xié)議執(zhí)行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實(shí)的用意或者和國(guó)內(nèi)某些拒絕收房的普通購(gòu)房者一樣，借此成功“退房”。

　　外資退房或越演越烈

　　不過，上述猜測(cè)未得到AetosCapital的證實(shí)。

　　五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅分析說，目前海外基金“退房”的客觀動(dòng)因確實(shí)存在。

　　全球金融危機(jī)之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業(yè)大部分很難出手，即使降價(jià)也不一定有人接盤。而那些和內(nèi)地開發(fā)商參股合作的項(xiàng)目，開發(fā)商的報(bào)價(jià)非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。

　　那些只支付了訂金，并沒有完全達(dá)成收購(gòu)協(xié)議的項(xiàng)目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對(duì)象。鄒毅預(yù)測(cè)，上述海外基金的“退房”潮會(huì)在今年上半年達(dá)到高峰。下半年，隨著整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這類現(xiàn)象將會(huì)減少。

　　據(jù)此前報(bào)道，AetosCapital除了在2007年訂購(gòu)雅居樂惠州白鷺湖項(xiàng)目外，還和合景泰富合作開發(fā)成都項(xiàng)目。

　　合景泰富投資者關(guān)系部的相關(guān)人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，雙方的合作不會(huì)因?yàn)锳etosCapital與雅居樂的協(xié)議終止而受到影響。(楊羚強(qiáng))