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房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著業(yè)績下滑的壓力,但保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布的年報顯示,其去年的凈利潤依然保持了五成以上的增長。不過,這一跑贏地產(chǎn)大勢的成績與其去年年初定下的目標還有不小差距。
作為中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè),保利地產(chǎn)與萬科A(000002)、金地集團(600383)和招商地產(chǎn)(000024)被簡稱為“招保萬金”,代表中國樓市的“四大金剛”。
保利地產(chǎn)的年報顯示,2008年全國商品住宅銷售面積同比下降20.3%,銷售額同比下降20.1%。而保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米,同比增長29.48%,實現(xiàn)銷售額205.11億元,同比增長20.36%,其中,實現(xiàn)凈利潤22.39億元,同比增長50.35%。經(jīng)營表現(xiàn)遠超行業(yè)平均水平。
不過,保利地產(chǎn)2007年的業(yè)績更好,營業(yè)收入達81.15億元,增長101%。在這種背景下,保利地產(chǎn)在2008年初為全年定下了240億元的經(jīng)營目標。但最終在房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣的情況下,其實現(xiàn)了205億元的銷售額而未能達到目標。
保利地產(chǎn)昨日還公布了今年1月份的銷售數(shù)據(jù),在年初打折促銷之下,今年首月業(yè)績明顯提升,實現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米,同比增長269.85%;實現(xiàn)簽約金額13.76億元,同比增長148.44%。
對于今年樓市整體前景,保利地產(chǎn)在年報中給出的判斷并不樂觀。保利地產(chǎn)表示,今年房地產(chǎn)業(yè)面臨著世界金融危機影響擴大、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增長放緩與房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)下跌和銷量繼續(xù)萎縮等諸多不利因素,預(yù)期仍將延續(xù)去年的調(diào)整格局。不過,雖然本輪行業(yè)調(diào)整帶來一定的短期影響,但有利于加速行業(yè)重組整合進程。
對今年樓市持謹慎看法的不止保利一家,萬科董事會主席王石本周二在南京表示,去年 12 月份以來的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是房地產(chǎn)剛性需求的釋放,“反彈并不代表反轉(zhuǎn),房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束”。
為了充足現(xiàn)金流,改善自身資本結(jié)構(gòu),降低負債率,保利地產(chǎn)昨日還發(fā)布了非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的公告,計劃定向增發(fā)不超過公司總股本20%的股票,募集資金不超過80億元。
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