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目前,超過18家上市房企發(fā)布2008年年報(bào),除ST萬杰(600223)和ST道博(600136)剛轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)而沒有可比性外,其余16家房企去年凈利潤(rùn)56.11億元,同比增長(zhǎng)超過三成。
不過,這16家房企現(xiàn)金凈流量大幅縮水119.37%。低迷市場(chǎng)使得房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈繃得非常緊,預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以緩解。
房地產(chǎn)公司之間的分化還比較明顯,凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過100%的有3家,分別是新湖中寶(600208)、萬通地產(chǎn)(600246)和天房發(fā)展(600322)。出現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為負(fù)的有6家,分別是廣宇發(fā)展(000537)、泛海建設(shè)(000046)、銀基發(fā)展(000511)、渝開發(fā)(000514)、世茂股份(600823)和臥龍地產(chǎn)(600173)。增長(zhǎng)幅度最大的為萬通地產(chǎn),凈利潤(rùn)同比大增219.78%。而在這16家公司中,去年經(jīng)營業(yè)績(jī)最差要數(shù)廣宇發(fā)展,凈利潤(rùn)為負(fù)3906.14萬元,同比下降178.55%。
現(xiàn)金凈流量縮水119.37%
但是,企業(yè)現(xiàn)金凈流量卻出現(xiàn)大幅度萎縮。通過記者對(duì)這16家上市房企統(tǒng)計(jì),現(xiàn)金凈流量為負(fù)17.96億元,同2007年同期的92.71億元相比,驟降119.37%?s水超過100%的企業(yè)有11家,其中,空港股份(600463)現(xiàn)金凈流量為負(fù)2932.81萬元,同比縮水高達(dá)1291.76%。
現(xiàn)金凈流量的大幅下降意味著企業(yè)凈流入的現(xiàn)金量大幅減少,原因主要有三大因素。首先是銷售下降影響資金回流。從已經(jīng)披露年報(bào)的16家上市房企來看,2008年度經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)糁迪陆得黠@,同比下降幅度超過200%。其中有12家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)糁禐樨?fù)值。
其次是投資活動(dòng)明顯放慢,統(tǒng)計(jì)顯示,已經(jīng)披露年報(bào)的上市房企去年投資活動(dòng)的現(xiàn)金凈額為負(fù)60.84億元,同比下降6.14%。
最后就是融資的迅速下滑,2008年,在國家縮緊銀根以及股市再融資受阻等因素影響,上市房企籌資下降幅度也比較大。上述企業(yè)在2008年的籌資活動(dòng)中,所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量同比減少近一成。
超過七成企業(yè)慷慨分紅
已披露年報(bào)的公司中,超過四成不分紅,相比之下,上市房企要慷慨得多。在上述16家其中,有12家公司愿意拿出現(xiàn)金來回饋投資者。其中,中天城投每10股派1元(含稅)轉(zhuǎn)增6股,而該公司自1994年發(fā)行上市以來,僅有5個(gè)年度有分紅,且從2000年以后,連續(xù)7年沒有分配方案。臥龍地產(chǎn)在對(duì)2008年每10股派0.9元以前,也是連續(xù)6年的“鐵公雞”。另外,在這12家有分紅方案的企業(yè)來看,派發(fā)現(xiàn)金最高的是萬通地產(chǎn),該公司2008年年度每10股派發(fā)3.5元現(xiàn)金,并送10股。最少的為渝開發(fā),每10股派發(fā)現(xiàn)金0.2元。因此,從以上情況來看,整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要慷慨得多。(張忠安)
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