近日坊間有傳言，李嘉誠(chéng)于近日決意逆市啟動(dòng)內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海真如城市副中心項(xiàng)目；并表示，目前長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)做好所有準(zhǔn)備，具體開(kāi)工日期定在3、4月份。

　　然而，3月9日，《證券日?qǐng)?bào)》記者求證致電長(zhǎng)江實(shí)業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷，她對(duì)此表示：“這個(gè)項(xiàng)目一直都在進(jìn)行，沒(méi)有什么動(dòng)工不動(dòng)工的。”

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)稱：“這可能是一種炒作”

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷女士在接受記者采訪時(shí)稱，真如城市副中心項(xiàng)目一直在按長(zhǎng)實(shí)的內(nèi)部規(guī)劃進(jìn)行，無(wú)所謂動(dòng)工不動(dòng)工。

　　但具體進(jìn)度目前不便公開(kāi)。她同時(shí)表示，不清楚媒體為什么會(huì)這樣報(bào)道，“可能是一種炒作吧。不過(guò)這樣的報(bào)道是對(duì)公司有利的。”

　　根據(jù)上海市規(guī)土局的公開(kāi)資料，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于2006年12月以底價(jià)22億元競(jìng)得該真如副中心A3-6地塊。該項(xiàng)目的樓面價(jià)將近每平方米3056元，總建筑面積近100萬(wàn)平方米，其中近八成被規(guī)劃為大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　另?yè)?jù)2007年政府出臺(tái)的《上海市真如城市副中心規(guī)劃方案》，真如城市副中心被規(guī)劃為上海市第四個(gè)也是最后一個(gè)城市副中心，前三個(gè)副中心分別是徐家匯、五角場(chǎng)和花木。

　　真如將成為上海及長(zhǎng)三角的服務(wù)中心，而長(zhǎng)實(shí)開(kāi)發(fā)的真如A3-6地塊正位于該中心的核心位置。

　　上海真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司市場(chǎng)部的嚴(yán)女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“具體開(kāi)工日期有望定在3、4月份，這是他們給我們的信息，如果他們不愿意證實(shí)這個(gè)，我們也不好說(shuō)。”

　　公開(kāi)資料表明，上海真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司是普陀區(qū)政府在2007年為服務(wù)真如項(xiàng)目招商引資而專門設(shè)立的國(guó)有全資子公司。

　　那么，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的上海真如城市副中心項(xiàng)目是否會(huì)在3、4月份動(dòng)工呢？

　　據(jù)悉，李嘉誠(chéng)曾在09年年初接連拋售數(shù)棟位于上海黃金寶地的商業(yè)物業(yè)，如果真如項(xiàng)目動(dòng)工在即的消息屬實(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的逆市行為又意味著什么？

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析表示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的工作人員強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目一直在進(jìn)行，但不透露具體進(jìn)度，這種做法并沒(méi)有否定真如項(xiàng)目已完成前期規(guī)劃，進(jìn)入真正動(dòng)土的階段。

　　“應(yīng)該是前期在進(jìn)行規(guī)劃和準(zhǔn)備工作，接下來(lái)要進(jìn)行具體的施工了吧。”

　　此外，有媒體稱，該大型商業(yè)物業(yè)綜合體至少能為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)帶來(lái)200億元的收入。“收益情況不好說(shuō)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)會(huì)自己持有這部分物業(yè)呢，還是會(huì)按比例出租、出售，包括他上市以后會(huì)賣一個(gè)什么樣的價(jià)格，這些都不能確定。”上海真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司市場(chǎng)部的嚴(yán)女士表示。

　　真如房地產(chǎn)項(xiàng)目：

　　旨在引發(fā)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱潮

　　如果真的像媒體傳言的那樣，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的真如項(xiàng)目動(dòng)土在即，“預(yù)期很可能會(huì)引起港資開(kāi)發(fā)商投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的一波熱潮。”香港大福證券研究部主管麥德光曾向媒體表示。

　　資料顯示，真如城市副中心位于上海西北部?jī)?nèi)、中環(huán)之間，規(guī)劃研究范圍6.21平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積2.43平方公里。按照上海城市總體發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和現(xiàn)代物流服務(wù)中心，建設(shè)企業(yè)總部基地，形成面向長(zhǎng)三角的開(kāi)放性生產(chǎn)力服務(wù)中心。

　　李嘉誠(chéng)的逆市出手刺激了內(nèi)地房產(chǎn)商的熱情，越來(lái)越多的內(nèi)地房企選擇將投資比例傾向于商業(yè)地產(chǎn)。

　　有媒體稱，綠地有意加入真如項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，目前正在與有關(guān)部門進(jìn)行初步接觸。

　　上海真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司市場(chǎng)部的嚴(yán)女士亦表示，綠地集團(tuán)有加入真如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意愿，但目前還沒(méi)有確定下來(lái)。“只有通過(guò)招拍掛取得了這個(gè)土地的使用權(quán)，它才能參與開(kāi)發(fā)。目前我們還在做前期工作，土地還沒(méi)有向外推。”

　　“真如有340萬(wàn)平方米的土地，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的地塊有72萬(wàn)平方米，剩下的兩百多萬(wàn)平方米是要分批、根據(jù)不同項(xiàng)目的用途往外推的。現(xiàn)在我們還在做前期的規(guī)劃工作，土地還沒(méi)有還沒(méi)有向外推。有很多企業(yè)對(duì)這塊土地很感興趣，境內(nèi)和境外的都有。”嚴(yán)女士稱。

　　“我們希望有更多有資質(zhì)的、有良好背景的境外開(kāi)發(fā)商來(lái)真如一起建設(shè)這個(gè)副中心。希望長(zhǎng)江實(shí)業(yè)快點(diǎn)動(dòng)工，后續(xù)有好的開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，這是我們美好的愿望。”

　　也許動(dòng)工不動(dòng)工真的不那么重要，引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資新熱潮才是關(guān)鍵？