在房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻的2008年，萬科凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。由于從2007年底開始率先調(diào)低房價，在銷售面積與銷售金額雙降情況下，萬科的市場占有率繼續(xù)提升，占全國住宅市場的份額提高到2.34%。昨日，萬科發(fā)布的2008年年報顯示了上述數(shù)據(jù)。

　　萬科方面表示，去年公司營業(yè)收入有所上升，凈利潤出現(xiàn)下降，主要原因之一是公司對13個可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備。公布年報當(dāng)天，萬科以7.78元低開，全天均沒有成功翻紅，最終下跌1.01%，報收7.81元。

　　凈利潤同比下降16.7%

　　萬科企業(yè)股份有限公司前日公布了2008年度報告，公司實現(xiàn)營業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。實現(xiàn)結(jié)算面積451.4萬平方米，結(jié)算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%。根據(jù)同日公布的董事會決議，公司2008年度利潤分配方案為每10股派息0.5元。

　　廣州市維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維綸認為，對于任何開發(fā)商企業(yè)而言，最重要的就是凈利潤。萬科方面對凈利潤下降表示，去年營業(yè)收入同比有所上升，但公司對13個可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備，考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價準備對萬科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對歸屬于母公司所有者的凈利潤的影響為8.9億元。公司08年的凈利潤實際比07年略有增長。

　　萬科董事會主席王石坦言，上述跌價準備的計提雖然基于審慎的財務(wù)策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本偏高。

　　市場占有率提升至2.34%

　　據(jù)年報，去年萬科銷售業(yè)績同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。但萬科的市場占有率繼續(xù)提升，占全國住宅市場的份額提高到2.34%。

　　盡管過去一年的行業(yè)調(diào)整給眾多開發(fā)企業(yè)都帶來了巨大的經(jīng)營壓力，但王石認為，某種程度上說，萬科應(yīng)該感謝市場調(diào)整的到來。

　　郁亮表示，2009年萬科將堅持開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配、產(chǎn)品類型與市場需求相匹配的原則，加強對項目新開工、新開盤的管理，確保產(chǎn)品適銷對路。預(yù)計09年開工面積計劃約403萬平方米，竣工面積619萬平方米。當(dāng)然，一旦市場銷售呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，公司可以隨時增加新的開工面積。

　　張維綸分析，在大市低迷情況下，萬科占有率提升緣于其降價策略。

　　萬科方面也認為，率先調(diào)價造就九城冠軍，尤其在市場總體已經(jīng)出現(xiàn)交易縮量的2007年四季度，萬科銷售金額高達155.6億元，這顯然與萬科率先調(diào)整定價策略存在一定關(guān)系。

　　但這也使得萬科在計算2008年銷售同比增長率時，必須面對一個龐大的上年基數(shù)。去年房地產(chǎn)業(yè)界對行業(yè)調(diào)整逐漸達成共識，而萬科早在2007年10月就開始做出了反應(yīng)。

　　股東認同方可考慮股權(quán)融資

　　萬科公司總裁郁亮表示，2009年，行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變，市場調(diào)整在帶來挑戰(zhàn)的同時，也為企業(yè)以相對較優(yōu)的價格獲取未來發(fā)展所需的資源創(chuàng)造了有利的條件。公司于2009年將進一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進行一次股權(quán)融資。不過他同時也強調(diào)，在此問題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權(quán)融資才能提上議事日程；此外公司在融資的時機、規(guī)模、方式上也會盡一切努力，避免融資本身可能對證券市場造成重大不利影響，同時確保融資將為股東帶來盈利增長。 (記者 田桂丹）