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3月14日,SOHO中國有限公司(0410.HK)主席潘石屹在業(yè)績答問會上向上海證券報表示,其多年的房地產(chǎn)開發(fā)不變“秘訣”就是最優(yōu)地段。為此,今后在項目選擇策略上,公司仍將堅持競爭比較弱的區(qū)域和品種。另據(jù)透露,SOHO未來數(shù)月將大舉收購位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項目。
“公司2008年度純利下滑,主要是財務(wù)記賬造成的!盨OHO中國總裁閻巖在當(dāng)日向記者再次表示,因為去年北京舉行奧運會,工程暫停,使得三里屯SOHO項目工期被延遲,以致在去年全年里結(jié)算的建筑面積大量減少。
“分析評價一家地產(chǎn)公司,主要要看其預(yù)售情況。SOHO中國2007年預(yù)售達40億,2008年則超過77億,公司業(yè)績在持續(xù)上升!遍悗r說。
據(jù)悉,由于項目延遲,公司約有43億元的預(yù)售收入以及10億元的凈利潤,將于2009年度入賬,余下的34億元將于明年入賬。
“事實上,SOHO中國資金充足,正計劃收購北京及上海的商業(yè)物業(yè)!迸耸俦硎,盡管目前未必是市場的最低點,但是入市的好時機。
“此次金融危機,可能就是我們進入上海的機遇。”潘石屹進一步表示,近十年間他每年都去上海,但此前項目地段都不盡如人意,而近期關(guān)注項目均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等最好的地段上,讓人心動。
據(jù)SOHO中國行政總裁張欣透露,在北京及上海商業(yè)地產(chǎn)中,急于出售的商業(yè)物業(yè)主要來自日本、美國等地的海外基金以及國內(nèi)開發(fā)商。兩類來源比重各占一半,而上海的項目稍多于北京。這些公司都面臨資金短缺、迅速套現(xiàn)的壓力。
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