昨天，南京市房管部門公布了今年4月份最新一批期房退房名單。記者了解到，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達到183套，創下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪項目占了一大半。

　　南京網上房地產的公示中顯示，新增的66套房源中，商業類的項目有17套，全部來自位于城中山西路地區的某商鋪，面積最小的為10平方米，最大的也不過26平方米，單價則從每平方米1.1萬元到3.8萬元不等。而在前期未售出的房源名單中，該項目竟然占了50多套�！澳壳吧虡I用房已經成為期房退房名單上的�？土�，”一位房產業內人士表示，這主要與商業用房的購買性質有關，人們多半出于投資置業的目的，一旦部分買房人的資金被“套”，從銀行貸不到款，或是市場低迷等，便紛紛將手中的商鋪出手。他認為這類項目的總體退房量并不大，對市場不會造成較大影響。

　　除此之外，江寧板塊的新增退房達28套，幾乎全部都是住宅項目。比如青山灣花園、印湖山莊、翠屏國際城等樓盤都有退房，分布在江寧的各個片區，面積、價格等差異也比較大，買房人可以有多種選擇。記者看到，最小的一套住宅面積僅有28平方米，單價不到5000元；最大的面積有200多平方米，單價為3000多元。記者注意到，退房名單上還有一套名為嘉瑞山莊的別墅項目，面積達525平方米，單價竟然標到2.5萬元。樓盤的營銷人員介紹說，這是一套獨立別墅，周邊環境相當宜人，“價格比過去還便宜了不少，開盤時賣到2.68萬，現在房主由于個人原因，緊急將房源出手，所以委托我們降價賣掉，總價便宜了將近100萬元�！�

　　一位曾做過樓盤銷售的“操盤手”告訴記者，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致�！坝械拈_發商為了營造開盤熱銷的假象，會將房源以內部人士的名義買下，當看房者看中了已‘按揭’的房源后，開發商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，通過搖號將房子賣給購房者�！痹撊耸糠Q，期房退房榜單上的房源在三個月內無人問津的話，將退回到開發商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。

　　南京市房管部門相關人士就此表示，如果發現有開發商“假按揭”的行為，肯定會嚴肅查處，必要時采取“封盤”等措施。該人士說，退房量的日益增加確實值得關注，“其實除了上述原因外，樓盤延期交付、質量不過關等等也會造成買房人要求退房，如果雙方能達成一致，房源便會出現在退房榜單上了”。

　　據悉，本期所有退房名單已公布在南京網上房地產(www.njhouse.com.cn)上，市民可以登錄查看，公開抽簽搖號銷售將于本月28日下午2點30分在南京市房地產交易登記中心大光路分中心舉行。(馬祚波)