“以潘總對(duì)目前市場(chǎng)的判斷，收購(gòu)上海第一爛尾樓的價(jià)格將是對(duì)方要價(jià)的一半�！盨OHO中國(guó)一位高層向記者表示。同時(shí)他向記者證實(shí)，SOHO中國(guó)方面的確接觸過(guò)大摩，目前也考慮將該項(xiàng)目收購(gòu)，但是目前主要是價(jià)格方面沒(méi)談妥。

　　在SOHO中國(guó)2008年年報(bào)中，潘石屹明確表示：“目前自己手頭上有近200億元的資金可以收購(gòu)項(xiàng)目，其中包括了年底賬面107億元的現(xiàn)金和存款，還有來(lái)自中國(guó)銀行100億元的授信。因此在今年SOHO中國(guó)將全力收購(gòu)北京和上海核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)。”但在過(guò)去的3個(gè)月里，SOHO中國(guó)并沒(méi)有購(gòu)進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目。

　　潘石屹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)公司一般負(fù)債率都比較高，因此有不少公司想要出售自己的商業(yè)物業(yè)。公司年報(bào)公布后，“有許多項(xiàng)目來(lái)找我們，希望向我們轉(zhuǎn)讓他們的項(xiàng)目”。

　　記者了解到，目前SOHO中國(guó)在北京在售項(xiàng)目包括了三里屯SOHO、SOHO北京公館兩個(gè)項(xiàng)目以及即將入市的中關(guān)村SOHO，此外還有朝陽(yáng)門(mén)SOHO和光華路SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的儲(chǔ)備，因此收購(gòu)新的項(xiàng)目可說(shuō)是迫在眉睫。

　　據(jù)悉，目前與SOHO中國(guó)洽談收購(gòu)事宜的項(xiàng)目中，上海項(xiàng)目相對(duì)較多，而出讓方主要是海外基金和一些內(nèi)資開(kāi)發(fā)商。無(wú)疑作為上海第一爛尾樓的東海廣場(chǎng)必然成為潘石屹的收購(gòu)目標(biāo)之一。

　　記者了解到，東海廣場(chǎng)規(guī)劃位于上海的CBD核心區(qū)，共有三期，總建筑面積為131465平方米。一期為一棟52層高的A級(jí)智能化寫(xiě)字樓，二期建造擁有138套房的酒店公寓，三期為商場(chǎng)。

　　目前東海廣場(chǎng)的所有人為大摩，其當(dāng)時(shí)以19.6億元的價(jià)格收入囊中。盡管目前該項(xiàng)目的一期近7.6萬(wàn)平方米的50層寫(xiě)字樓業(yè)已完工，然而金融危機(jī)的到來(lái)讓大摩開(kāi)始有意回籠在亞太地區(qū)的投資。從去年底開(kāi)始，大摩開(kāi)始拋售旗下物業(yè)，包括在香港和上海的多處寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類型物業(yè)都面臨轉(zhuǎn)手，東海廣場(chǎng)亦在其中。

　　幾經(jīng)易手讓東海廣場(chǎng)這個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的前途變得撲朔迷離，也讓該項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了縮水，盡管SOHO中國(guó)提出的半價(jià)收購(gòu)計(jì)劃很苛刻，但是有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)雙方合作的機(jī)會(huì)還是存在的，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　記者 賴大臣