春節過后,上海新房市場迎來了成交小陽春,隨著3月份新盤的大量上市,尤其是一些低總價、小戶型樓盤的推出,市場出現了價量齊升的勢頭。房產之窗網上海樓市監測系統昨天顯示,2007年3月,上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米,與上月成交面積99.1萬平方米相比,環比增加89.6%;與去年同期相比增加4.5萬平方米。其中,普通商品住宅成交面積122.3萬平方米,成交套數10370套。
成交均價稍上調
上海新樓市場在積聚了一段時間之后,迎來了成交小高潮。3月份,除靜安區外,全市其它各區成交量上漲幅度均達到50%以上,其中,有9個區成交量超過了一倍以上,而崇明縣的成交量更是表現不俗,上漲了232.3%。
全市成交均價則受需求回暖影響,較上月小幅上調。不過,僅外環外區域樓盤成交價格呈現上漲趨勢,而內外環間和內環區域的樓盤則基本與上月持平,變化微小。內環內的新建普通商品住宅成交均價為每平方米15486元,內外環間為每平方米10018元,外環外為每平方米6592元。從區域均價走勢看,各區受當月所售樓盤,尤其是在售大盤的品質、區位等因素影響,成交均價出現一定幅度的波動。
3月18日又一次加息并未對新樓市場產生較大的消極影響。據分析,這主要是因為目前新樓市場的主力需求來自于自住購房者,他們雖然面臨更高的還貸壓力,但加息額度相對較小,對其影響不大。經過去年宏觀調控以來的持幣觀望之后,上海房地產市場依舊發展平穩,這也增強了他們購房的信心。
各區成交量普漲
統計顯示,在各區成交量的全面上漲中,浦東、寶山、松江成交量超過10萬平方米,浦東以20.76萬平方米位居各區之首,三區成交量之和占到全市成交總量的41.5%。楊浦、普陀、閘北、黃浦四區隨著軌道交通建設的逐步推進,區域內居住條件日漸改善,本月在區內大盤熱銷的帶動下業績不俗,成交量較上月均上漲100%以上。此外,嘉定、奉賢、崇明的成交量也令人刮目相看。
從環線分析,3月各環線成交面積與上月相比大幅上漲,其中,內環和內外環間成交面積上漲超過100%,外環外成交面積也增長近一倍。
3月成交的樓盤中,市區大盤唱主角,主要集中在浦東新區和北區,多位于外環以內。(王蔚)