●將2006年每天網上房地產成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結果，上海2006年商品房均價為9437元/平方米。同樣算法，2005年為8164元/平方米

　　●上海房地局的統計數字表明，去年房屋銷售價格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷售價格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米

　　“易居中國”曝出新數據

　　雖然統計方法有所區別，但民間計算的2006年上海商品房均價與官方統計數字相差2400元。這多少讓人有點困惑。

　　9437元/平方米——“2006年上海商品房均價(不含動遷)”。這是易居研究院的一項內部研究所提供的結論。該研究院是“易居中國”旗下一專業房地產資訊整理分析研究機構。而上海房地局的統計數據表明，上海2006年商品房均價為7038元/平方米。前者比后者高出34%。差異之大，令人簡直無法相信。

　　“易居中國”提供的數據顯然是非官方的，但其數據的來源公開、處理方式簡單科學——易居研究院內部將2006年“網上房地產”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結果是：9437元/平方米。同樣的算法，2005年的數字則為：8164元/平方米。按規定，上海凡房屋銷售成交，在“網上房地產”上都有登記備案，“網上房地產”由上海市房地產交易中心主辦，一直是滬上樓市成交信息的即時記錄途徑。

　　漲跌之爭更顯撲朔迷離

　　今年以來，上海房價數據的差異一直引人注目。

　　近日，在一份上海社科院有關上海房價“2006年的漲幅為負0.5%，這是2000年以來上海房價首次出現負增長”的報告被公布以后，質疑聲四起。沒多久，上海社科院房地產業研究中心的主要負責人張泓銘又公開聲明，不同意有關報道的提法——“上海房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來至少3年將出現供大于求的局面”，尤其不同意“至少3年將出現供大于求”。與此同時，社科院報告中“上海房地產宏觀調控已經基本到位”的說法，也受到各方質疑。

　　另一個與社科院結果并不十分矛盾的數據，則來自國家發改委的“全國70個大中城市房屋銷售價格”調查，在全年的統計里，上海絕大部分月份都是房價下跌，并且屢屢領跌全國。

　　黃浦區房產開發總公司副總經理俞能剛表示，上海房地局的統計數字為，去年房屋銷售價格下降了1.3%，商品住宅是下降了3.2%，平均銷售價格是7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。“市場商品房價格增加340元/平方米，但說房價下跌1.3%，這是因為房價指數所造成的。房價指數是指政府任意指定每個區域選幾個代表性的樓盤，根據這些樓盤的價格表現制作成的結果，價格微跌了1.3%，也就是說，這個數據顯然是存在誤差的。”

　　焦點網調查

　　63%認同“上漲說”

　　“我認為真正的2006年房價應該介于9437元/平方米和7038元/平方米之間。”中國指數研究院(華東)副院長陳晟在接受記者采訪時表示，“統計局的數字不僅是通過成交價格，還包括取樣、加權平均等，社科院的算法應該也加入了加權平均。人們在感覺上覺得房價在上漲，是因為這一部分往往都屬于有效供給，對普通購房者的影響更大。而今年的走勢，依然會延續去年分化的過程，整體上可能有些下調。”

　　中星營銷機構執行總經理劉承健表示，目前，上海房產的供應中很大部分處于外環之外，這部分價格比較低的房子會對全市成交價格起到“稀釋作用”，而市區的房價穩中有升，又會拉高均價。那么房價究竟是漲是跌，關鍵還要看哪方面的作用更大一些。在他看來，雖然去年有些樓盤出現一些漲幅，卻沒有拉平整個市場的價格。從今年的情況來看，市場中部分改善型需求的房子應多在環線以內，價格較高，而大部分滿足剛性需求的房子卻相對稀缺，至于今年房價走勢究竟怎樣？就要看這兩部分之間博弈的結果如何了。

　　焦點房地產網正在進行的調查數據顯示：63%的人認為上海的房價還在上漲；35%的人認為今年全市均價還會繼續上漲。(鄧旭)