中新社上海四月十六日電 有最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新樓市場成交量上周出現(xiàn)放量上漲，此外，二手房市場上購房客身影也漸眾，平寂的市場掀起暖流。業(yè)內(nèi)人士分析，這一回暖現(xiàn)象與市場客戶群的理性分化，以及強(qiáng)勁的市民自住需求密切相關(guān)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新樓市場住宅成交量為三千八百五十套，成交面積近四十五萬平方米，與前一周相比，成交套數(shù)增加了一千一百三十六套，成交面積增加了十二萬多平方米，環(huán)比分別上漲百分之四十二和百分之三十八。 而按住宅市場的環(huán)線成交量分布看，市中心區(qū)域成交量出現(xiàn)了難得的較大漲幅。

　　二手房市場日前同樣引來不少注意，繼三月二手房市場成交較前一月明顯上升后，進(jìn)入四月，來自滬上各房產(chǎn)中介門店和一些房展信息反饋顯示，購房客熱情持續(xù)高漲，尤其單價(jià)在每平方米五千至七千元人民幣的二手小戶型房源，頗受購房人歡迎。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前滬上樓市房價(jià)開始明顯分化，盡管有高端房產(chǎn)動輒每平方米幾萬元，但其客戶群相對也是極少部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者，而從市中心區(qū)域到外環(huán)以外地區(qū)，廣泛分布的各類房產(chǎn)目前隨著交通設(shè)施改善、社區(qū)建設(shè)成熟，呈現(xiàn)階梯狀的房價(jià)水平也日漸贏得越來越多各自的客戶群。專家預(yù)測，日前滬樓市出現(xiàn)暖流，將有望進(jìn)一步帶動自住購房客購房信心，同時(shí)隨著房源上市量增加，后市成交量樂觀看好。