今年“五一”黃金周廣州樓市總的供應量將達3.3萬~3.4萬套。但中心城區的供應量約2萬套,比去年的“五一”黃金周的可售量減少18%。昨日廣州合富輝煌首席分析師黎文江預測,“五·一”黃金月中心組團的產品供應價格將主要集中在7000~9000元/m2,5000元/m2以下的樓盤在中心組團基本絕跡。
六成潛在顧客選三房
據廣州合富輝煌調查數據,期被調查的潛在客戶中,超過八成表示有計劃在“五·一” 期間購房,反映消費者置業信心仍然比較足。調查顯示,潛在客戶中,改善居住環境仍為目前購房者置業的主要動機,約六成的潛在消費者屬二次或以上購房,由此,超過六成的潛在消費者選擇三房單位,而選擇三房單位的客戶中,有近八成需求帶主人套房,反映目前的主流客戶對產品的居住舒適性相對比較高。
“五一”黃金周期間,推貨的主流為80~140平方米的小三房、三房,另外郊區的200~250平方米的類別墅產品也較多。這表明,黃金周期間樓市結構仍以大戶型為主。
四成新房分布白云區
數據顯示,本年度的“五·一”黃金月,廣州全市“五·一”黃金月總供應量將達33000-34000套,整體供應以余貨銷售為主,新貨不到四成,反映前期整體市場銷售速度有所放緩。廣州市中心組團“五·一”黃金月在售樓盤約達101個,總供應量約20000~21000套,相比2006年“十·一”及“五·一”黃金月,可售貨量有一定幅度的減少,分別減少9%和18%。
中心組團的總供應量將主要分布在“天河區”、“海珠區”及“白云區”,占了中心組團總貨量的八成以上;而新貨主要分布在“白云區”,占了中心組團全部新貨的四成。“五·一”黃金月中心組團的產品供應價格將主要集中在7000~9000元/m2,5000元/m2以下的樓盤在中心組團基本絕跡,同時,10000元/m2以上產品供應明顯增多。(田桂丹)