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        廣州中小戶型仍稀缺 供應(yīng)量明年下半年才將增加
        2007年04月18日 09:13 來源:信息時(shí)報(bào)


            廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降,接著出臺(tái)“廣七條”力控房?jī)r(jià)。“降價(jià)承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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          就目前廣州樓市宏觀調(diào)控效果,廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場(chǎng)供應(yīng)量不足尤其是90平方米以下單位供應(yīng)量少,是制約控制樓價(jià)效果的主要因素。

          供應(yīng)量不足小戶型缺

          “發(fā)改委闡述的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這五大問題,廣州樓市都在不同程度有所體現(xiàn),但市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足,90平方米以下戶型十分稀缺仍是主要問題。”廣州地產(chǎn)專家表示。

          據(jù)了解,受去年新政而影響新項(xiàng)目的審批計(jì)劃,市場(chǎng)上供應(yīng)量在近期不僅沒增加,反而呈下降趨勢(shì)。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),4月1日~5月7日,廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達(dá)到109個(gè),同比減少7個(gè);可售貨量將達(dá)到3.6萬套左右,同比基本持平;新推貨量卻明顯低于去年五一及十一,減少幅度分別為11%和16%;新盤數(shù)量約為9個(gè),同比略減。

          除供應(yīng)量不足外,90平方米以下的中小戶型也越來越少。地產(chǎn)資深人士韓世同認(rèn)為,目前在廣州,大戶型絕對(duì)是主流,而90平方米以下的房子在市區(qū)很難找到。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),90平方米戶型約占市場(chǎng)20%。

          “90/70”效應(yīng)未體現(xiàn)

          按《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》,未來5年套型建筑面積90平方米以下住房3747萬平方米,占總量的70%。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,90平方米的供應(yīng)量要明顯增大,至少需等到明年下半年,因此,今年90平方米以下的中小戶型仍然稀缺。

          滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,90/70政策細(xì)則去年10月才出臺(tái),市場(chǎng)效應(yīng)要明顯體現(xiàn)至少需等到明年下半年。韓世同也認(rèn)為,90/70政策只是從整體市場(chǎng)的供應(yīng)量上控制比例,具體到某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)戶型比例是多少仍然難以估計(jì)。而廣州某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露,政府對(duì)其產(chǎn)品開發(fā)的90/70比例是以集團(tuán)為界定,也就是說一個(gè)集團(tuán)在今年開發(fā)的總體比例能達(dá)到90平方米以下70%即可,而不需要每個(gè)項(xiàng)目按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此,不少開發(fā)商都將繼續(xù)在市區(qū)開發(fā)大戶型,而在郊區(qū)大規(guī)模開發(fā)90平方米以下的公寓產(chǎn)品,這樣不僅能保證大戶型的利潤(rùn),而小戶型公寓也能賣到高價(jià)。(羅莎琳)

         
        編輯:王菲】
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