昨日,天天房展網(wǎng)研究中心對各樓盤的跟蹤數(shù)據(jù)顯示,近期上市樓盤大多有加價行為。
其中,大華板塊的鉑金華府24日推出的新一批房源報價比前期高出200元/平方米;25日推盤的康橋水都加價200元/平方米;楊浦的海上海21日推出的新房源加價500元/平方米;同天推盤的浦東仁恒家園加價1000元/平方米;徐匯的太原邸11日推出二期房源,報價比一年前的一期高出了整整4000元/平方米;而原先預計售價15000-16000元/平方米的徐匯百合園,26日開盤報出了16800元/平方米的價格。
加價,開發(fā)商樂此不疲,老百姓卻深感揪心。進入4月以來,上海房價一直徘徊在萬元關口,遠高于去年9761元/平方米的均價。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,本周(4.19-4.25)上海樓市共成交商品房(剔除動遷房、配套商品房)4472套,成交面積大增18.5%,達54.49萬平方米的今年新高。同時房價也上漲7.3%,重回兩周前的萬元以上,達10394元/平方米。
針對部分樓盤的加價,房產界專家表示,以整個上海房產市場來看,在4、5月份傳統(tǒng)銷售旺季的加價行為較為正常。
看盤人氣旺 買氣未必好
房產分析人士蔡為民表示,目前新開樓盤的價格最好是持平,部分樓盤價格上漲過高,無疑是在張開雙臂迎接政策打壓。由于4、5月份是傳統(tǒng)的購房旺季,較多的消費者選擇此時購房,加上氣候適宜看房,部分樓盤迎來了久違的人氣。
而一些樓盤的排隊現(xiàn)象對開發(fā)商產生一定激勵,加上看房買房人的確多了起來,部分開發(fā)商希望調高價位,即使購房者“殺價”,也有回旋余地。就目前成交量未明顯突破,政策也沒有松動的情況下,雖然看盤人氣很旺,但未必買氣也好。專家稱,部分樓盤價格微調不必大驚小怪,旺季期間的加價行為較為正常。
個別樓盤熱銷 大部分不樂觀
易居研究院高級評論員楊紅旭表示,在目前房產市場成交較為平穩(wěn)的情況下,部分熱點板塊性價比較高的樓盤出現(xiàn)提價,這種現(xiàn)象較為正常。但部分樓盤提價不具有普遍性意義。
從前一兩個月的新盤成交情況看,樓市成交情況好轉,3月份成交量增長勢頭明顯,商品住宅成交量環(huán)比增長88%,同比上漲6.5%。
據(jù)易居研究院分析,今年商品住宅銷售周期將比去年拉長,個別樓盤熱銷,大部分樓盤的銷售都不樂觀,還有部分滯銷。(楊燕)