昨天，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人首次正式對(duì)外宣布，宏觀調(diào)控以來(lái)，上海樓市總體是平穩(wěn)的，樓盤(pán)銷售節(jié)奏有快有慢也是正常的，既沒(méi)有先前外界輿論所認(rèn)為的住房有過(guò)剩的趨勢(shì)，也沒(méi)有供應(yīng)不足，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求基本平衡。

　　房協(xié)同時(shí)明確表示，如果目前仍有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商選擇“捂盤(pán)”，虛擬交易、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的，政府管理部門將堅(jiān)決查處。

　　[15萬(wàn)套]

　　房源充足

　　在此次“房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策”雙月報(bào)告會(huì)上，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)表示，網(wǎng)上可售住宅加上新上市住宅與住宅成交量比較，從供求比來(lái)看，當(dāng)前已達(dá)到了1.5:1。哪怕有10萬(wàn)戶家庭想買房，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有15萬(wàn)套以上的房源供其選擇，供應(yīng)量是充足的。

　　據(jù)協(xié)會(huì)掌握的資料，2006年新增上市住宅超過(guò)2000萬(wàn)平方米，今年一季度新增上市面積，比去年同期約增長(zhǎng)6%。節(jié)前又有一批住宅用地招拍掛，后續(xù)還將有住宅用地推出。

　　[90平方米]

　　小面積住房有望近兩月陸續(xù)上市

　　在供求比基本平衡的前提下，房協(xié)認(rèn)為，樓盤(pán)銷售節(jié)奏有快有慢也是正常。今年國(guó)家還將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，上海樓市還將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者完全可以從容選擇。

　　據(jù)透露，去年下半年起市有關(guān)部門集中清理了一批未開(kāi)工樓盤(pán)，增加了90平方米以下房屋的比例，這些樓盤(pán)預(yù)計(jì)將會(huì)在5、6月份后陸續(xù)上市。

　　目前一些銷售較好的樓盤(pán)，通常交通便捷、配套健全、房型緊湊合理、價(jià)位適中，從4月中旬舉辦的系列一、二手房交易展示會(huì)反饋的信息看，大部分市民比較青睞中低價(jià)位、中小套型房屋。與此同時(shí)，“‘五一’假日樓市”中也將有100多家企業(yè)帶來(lái)250個(gè)樓盤(pán)參展。因此，對(duì)于想要購(gòu)房的市民，建議應(yīng)帶著平常心去看房展、看樓盤(pán)，要根據(jù)自己的能力量力而行，暫時(shí)沒(méi)有能力買新房的，可以先買二手房，也可以先租房后買房，梯度消費(fèi)。

　　作者： □記者唐佳