在剛剛過去的“五一”長假中,在宏觀調控政策繼續落實的預期里,北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場在供應充足但需求也旺盛的態勢下,依然持續著一定熱度。
北京:需求旺盛支撐房價
在北京,借“五一”長假之閑看房的人絡繹不絕,不過其中許多人是“望價興嘆”。北京市建設委員會房地產交易管理網上的數據顯示,5月1日,住宅期房銷售網上簽約126套;2日簽約137套;3日112套;4日107套;5日132套……這與去年同期的銷售情況類似。
而北京相關部門的統計數字顯示,一季度北京新建商品住宅的銷售價格就同比上漲9.8%。北京市統計局認為,當前北京房價連續走高,,結構性矛盾依然存在等原因有關。
業內人士認為,北京房價攀升主要是受到高檔商品房的影響,同時也與投資和投機性的需求不可避免地存在,小戶型的普通商品房供應量相對不足有關,所以政府有必要把調控落實到市場“底座”上,保障中低收入人群的住房需求,這對于平抑整體房價應該能夠呈現出較為明顯的影響力。
上海:人氣回升供需平衡
由于對今年上海樓市的走向有較大的“風向標”作用,上海在“五一”長假期間舉辦的“假日樓市春季房展會”受到了市場的最大關注。記者了解到,本屆房展會的規模與去年相仿,而人氣優于今年3月舉辦的“上海之春房展會”。
今年的上海五一假日樓市于5月1日至4日在上海展覽中心舉行,房展會總面積達3.5萬平方米,共有100多家企業帶來250個樓盤參展,與去年五一假日樓市的規模基本一致,比今年3月房展會1.5萬平方米、100多個樓盤的規模則進步許多。此外在人氣上,有關統計數據顯示,為期4天的上海五一假日樓市迎接了至少10萬人次的參觀者,也超過了此前3月房展會的8萬人次。
而記者在現場發現,與去年的幾次房展會一樣,此次的上海五一假日樓市也呈現出“兩極”態勢。一邊是在中央大廳展示的中低價樓盤、小戶型房源受到有意購房者的青睞,一邊則是商業性樓盤展位的門庭冷落。
上海房地產相關協會負責人還在五一假日樓市開幕前表示,當前上海房地產市場的供應與需求是基本平衡的。“目前上海在建住宅施工面積保持相當的規模,近6000萬平方米,比去年同期也有所增長,預計今年上市供應量還將與去年的2000萬平方米基本持平。此外,上海的住宅供求比當前已達到了1.5:1,也就是說,如果有10萬戶家庭想買房,現在市場上就有15萬套以上的房源供其選擇,供應量是充足的。”
廣州:逐樣政策等待消化
雖然今年3月“穗七條”的出臺為廣州樓市帶來了一定的觀望氣氛,但在這個“五一”長假,廣州樓市房價保持攀升、熱勢難受遏制的情況依然繼續著。
相關信息顯示,在這個黃金周,廣州十區可售一手住宅的面積約在103萬平方米左右,90平方米以上的戶型仍然占據著市場60%-70%左右的量,不過小戶型的供應量也有所抬頭,而趁著放假看樓買房的人更是有增無減。
同時,雖然主要從調節供需入手的“穗七條”目標直指廣州一路上揚的房價,但業內人士認為,政策能否起到實效還看消化程度。“廣州的整體房價仍在走高,如果這樣的價格能夠得到市場認可,那就意味著需求仍然存在,價格下降的可能性就不大了。不過,廣州在未來幾個月房價繼續微漲也不用太擔心,相信一旦政策落實,實現供應放大,就會回調,這是一個正常的市場周期反應。”
而目前,廣州市場對“穗七條”的反饋仍是觀望等待。“政策出臺,大家反響雖烈、反應卻靜,我看開發商基本沒受到影響,購房者的熱情也沒有減多少,樓盤還是一樣好賣,并且市場內中高價位的產品供應仍在增加,房價整體水平還是在高位的。”市場人士表示。(李和裕)