4月廣州樓價(jià)在高位保持穩(wěn)定，比3月微降58元/平方米。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站截至昨日18時(shí)的統(tǒng)計(jì)，今年4月份全市十區(qū)一手住宅成交47.61萬(wàn)平方米，成交量與3月份環(huán)比下降8.96萬(wàn)平方米；4月均價(jià)8038元/平方米。根據(jù)陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這是廣州自2月份以來(lái)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)突破8000元/平方米，其中2月、3月均價(jià)分別是8129元/平方米、8096元/平方米。
中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然高企
與3月份情況相同，4月廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，其中海珠區(qū)的均價(jià)更首次超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，達(dá)10177元/平方米。天河和越秀區(qū)也保持1萬(wàn)元/平方米以上，分別為12162元/平方米和11581元/平方米。同時(shí)，荔灣和白云區(qū)均價(jià)相比3月份都有小幅增長(zhǎng)，分別為8710和7606元/平方米。
值得關(guān)注的是，天河區(qū)在價(jià)格高企的情況下，成交量仍有所上升，從3月份的9.4萬(wàn)平方米漲至4月的10.2萬(wàn)平方米。4月份除了珠江新城保利心語(yǔ)、尚東美御等均價(jià)過(guò)14000元/平方米的樓盤(pán)保持不俗成交外，天河北、東圃、華南植物園周邊的中小戶型和公寓都因廣交會(huì)帶動(dòng)成交增長(zhǎng)，所以天河區(qū)4月份出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，作為成交大區(qū)的海珠和白云區(qū)，4月份成交量都有所下滑，兩區(qū)都從3月的過(guò)10萬(wàn)平方米下降到7.8萬(wàn)平方米和8.4萬(wàn)平方米，這導(dǎo)致了廣州十區(qū)4月成交量下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，海珠區(qū)4月房?jī)r(jià)升幅達(dá)1126元/平方米，主要是因?yàn)楣⿷?yīng)量較少且高價(jià)盤(pán)當(dāng)?shù)馈?/p>
花都新房繼續(xù)放量成交
4月花都區(qū)成交量繼續(xù)以13.5萬(wàn)平方米位居各區(qū)成交量之首。從陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)可以看到，花都區(qū)4月均價(jià)已達(dá)4574元/平方米，比3月份的3759元/平方米大幅上升815元/平方米。花都近期開(kāi)售的新盤(pán)包括天湖峰境、萬(wàn)科天景花園、馬鞍山一號(hào)等都創(chuàng)了當(dāng)?shù)貧v史價(jià)格新高，并且?guī)?dòng)了大批廣州買(mǎi)家前往花都買(mǎi)房。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，從花都4月的房?jī)r(jià)升幅可以看到，該區(qū)未來(lái)對(duì)廣州總體房?jī)r(jià)將大有“貢獻(xiàn)”，只不過(guò)花都房?jī)r(jià)起點(diǎn)低、成交量大，所以顯得對(duì)總體拉升不大，但說(shuō)花都房?jī)r(jià)拖低廣州樓價(jià)就顯然過(guò)時(shí)。
郊區(qū)置業(yè)趨勢(shì)更顯著
4月份增城、從化的樓市也表現(xiàn)突出。增城市4月份成交量與海珠區(qū)持平，達(dá)7.6萬(wàn)平方米，均價(jià)更達(dá)6130元/平方米；從化的成交量也大大超越蘿崗、南沙區(qū)，達(dá)2.9萬(wàn)平方米，均價(jià)也升至4610元/平方米。這說(shuō)明廣州市民置業(yè)郊區(qū)化的趨勢(shì)更顯著。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期受金地荔湖城、從化雅居樂(lè)濱江花園等大盤(pán)的成交帶動(dòng)，增城、從化兩地成交量和樓價(jià)都升幅明顯，其中根本原因在于廣州買(mǎi)家消費(fèi)力已逐漸轉(zhuǎn)往郊區(qū)。由于中心城區(qū)樓價(jià)高企，不少市民已經(jīng)轉(zhuǎn)買(mǎi)花都、增城和從化等地的樓盤(pán)，像金地荔湖城絕大部分買(mǎi)家都來(lái)自廣州，就連從化雅居樂(lè)的洋房也有三成廣州買(mǎi)家。(姚泳湫)
