“五一”期間舉辦的深圳房地產(chǎn)春季交易會(huì)上,85個(gè)參展樓盤大多數(shù)來自珠海、東莞、惠州、中山等深圳周邊城市,深圳關(guān)內(nèi)僅有3個(gè)樓盤參展,其中還有兩個(gè)是以寫字樓為主的樓盤。原因很簡單,房子太好賣,深圳地產(chǎn)商不用費(fèi)神參展。
不單是無需參加房市交易會(huì),在樓市價(jià)格持續(xù)保持高位的情況下,深圳地產(chǎn)商近來基本不在報(bào)紙登廣告,也不做樣板間,新樓盤開盤后就被搶購一空。專家預(yù)計(jì),進(jìn)入5月之后,深圳是房就不愁賣的狀況或許會(huì)略有降溫。
賣房無需促銷
只掛一條橫幅
前幾年,深圳商報(bào)和深圳特區(qū)報(bào)的廣告版經(jīng)常被樓盤廣告占據(jù),可近一個(gè)多月來,根本看不到關(guān)內(nèi)住宅類的樓盤廣告,基本都是周邊城市的樓盤廣告。偶爾能看到的,也是一些關(guān)外高檔大型住宅的廣告,如萬科第五園、春華四季園等。
深圳關(guān)內(nèi)的景田附近的怡風(fēng)尚品銷售經(jīng)理告知,其樓盤根本沒有對(duì)外做廣告,唯一的宣傳就是在未完工的樓上拉了一個(gè)橫幅。關(guān)內(nèi)的其他樓盤,如橄欖綠洲等,宣傳基本也都僅限于此。更有甚者,連樣板間都不做了,但銷售卻未因此受到影響。
深圳關(guān)外情況也差不多,4月份關(guān)外新開盤的金地梅隴鎮(zhèn),均價(jià)高達(dá)近11000元每平方米,開盤當(dāng)天即銷售八成以上。同是關(guān)外的布吉地區(qū)東方盛世更是創(chuàng)下3小時(shí)銷售一空的紀(jì)錄。售樓員戲稱,“現(xiàn)在做賣房子太沒有技術(shù)含量”。
中投證券行業(yè)研究員李少名表示,深圳具有臨近香港、地域狹小的特點(diǎn),土地供給如果不能有效放大,深圳的房地產(chǎn)市場,尤其是關(guān)內(nèi)的房地產(chǎn)市場,長期來看仍然會(huì)是賣方市場。聯(lián)合證券研究員魚晉華也對(duì)深圳是以青年人為主的特點(diǎn)進(jìn)行了分析,認(rèn)為青年人更能產(chǎn)生有效的購房需求。
價(jià)位持續(xù)高企
謹(jǐn)慎苗頭初現(xiàn)
根據(jù)深圳國土房產(chǎn)局提供的每日新房成交公示的數(shù)據(jù),4月份深圳的新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)11600元每平方米,羅湖、福田和南山等關(guān)內(nèi)各區(qū)的均價(jià)更是高達(dá)16000元以上。面對(duì)高價(jià)位的樓市,進(jìn)入5月之后,購房者已經(jīng)開始表現(xiàn)出謹(jǐn)慎。
在房價(jià)經(jīng)歷數(shù)月的快速上漲后,價(jià)高量縮的態(tài)勢(shì)初步呈現(xiàn)。量縮的背后不再僅僅是土地供應(yīng)減少造成的數(shù)量減少,也體現(xiàn)有些人抱有持幣觀望的想法。
開盤已近10天的關(guān)內(nèi)羅湖區(qū)新開樓盤合正錦湖魅力城,推出900余套新房,銷售人員介紹,大概銷售了六成左右。羅湖區(qū)是深圳早期開發(fā)的區(qū)域,由于沒有土地可開發(fā),目前新樓盤推出量已經(jīng)很少,即使這樣,消費(fèi)者對(duì)于17000多元的均價(jià),不少人還是選擇了觀望。無獨(dú)有偶,同是“五一”長假推盤的關(guān)外龍崗區(qū)和寶安區(qū)的兩個(gè)樓盤,直到今天仍剩有一些房源,4月份的熱銷場面有所降溫。
世聯(lián)地產(chǎn)的李凈認(rèn)為,深圳有合格的投資和消費(fèi)群體,對(duì)于價(jià)格能作出較合理的判斷,原先看似價(jià)格瘋狂上漲的背后其實(shí)不乏理性。價(jià)格到了一定位置,消費(fèi)者的決策也自然會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整。(孟繁龍)