日前,廣州又有新地王誕生,珠江新城花城大道邊的I1-3地塊以4.6億元高價拍出,折合樓面地價9568元/平方米,創(chuàng)歷史新高。同時,琶洲地塊PZB1401也以8197元/平方米的高價拍出。針對日前頻頻出現(xiàn)地王刷新的現(xiàn)象,發(fā)展商自嘲為“饑不擇食”。業(yè)內(nèi)人士分析,盡管政府已將5年土地供應(yīng)規(guī)劃列出,但仍有發(fā)展商對市區(qū)地塊的供應(yīng)擔(dān)憂,心中鬧起了“地荒”。
部分板塊仍具升值空間
對于此次拍地,業(yè)內(nèi)人士表示,盡管目前樓價已處于較高水平,但對比北京、上海等城市,廣州部分地段的樓價仍有升值空間。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志說,在聽到9568元/平方米的樓面價后有點吃驚,但他進一步稱,廣州樓價高企是將現(xiàn)在的樓價與前幾年的樓價相比,屬于縱向比較。而參與競拍的都是在全國都有開發(fā)項目的大集團,這些地產(chǎn)巨頭會將廣州與北京、上海等城市對比,認(rèn)為廣州還處于“洼地”狀態(tài),樓市仍然有升值空間。
有業(yè)內(nèi)人士分析,廣州的商業(yè)地產(chǎn)逐漸被看好,這次地王所在的地段,作為廣州唯一的CBD珠江新城,資源非常稀缺,新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉稱之為“無價的地塊”,他表示,商業(yè)地產(chǎn)買的就是“未來”。
近兩年,廣州頻頻出現(xiàn)地王現(xiàn)象,琶洲、珠江新城等熱點地段更是出現(xiàn)多次刷新地王的情況。有地產(chǎn)商坦言,廣州地王現(xiàn)象還將延續(xù)下去。
曹志偉認(rèn)為,廣州作為“9+2”中心城市,經(jīng)濟地位不斷提高,雖然樓價處于高位狀態(tài),但從目前情況來看,房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)比不上股市泡沫。因此,地王的再次誕生是不可避免的。
開發(fā)商對供應(yīng)心里沒底
近來在一些城區(qū)地塊的拍賣現(xiàn)場,每次都會吸引不少地產(chǎn)巨頭到場,富力、保利、恒大等集團公司更是常客。地產(chǎn)專家分析,地產(chǎn)商要的不僅是糧食,還有面包。
盡管廣州市政府已經(jīng)公布了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》,從《規(guī)劃》中顯示出,未來5年,廣州市住房供應(yīng)達(dá)56.24萬套,共5350萬平方米,年均1070萬平方米,遠(yuǎn)大于目前年均850萬平方米的新建住宅成交量。而廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也一直強調(diào),廣州市土地供應(yīng)量是充足的,但這些仍然不能讓發(fā)展商安心。
某大集團總經(jīng)理表示,土地供應(yīng)計劃只有總量,并沒有具體的規(guī)劃,作為開發(fā)商,我們想知道的是每年的土地供應(yīng)量是多少,供應(yīng)的土地在什么位置,允許做什么產(chǎn)品。如果這些信息不透露,發(fā)展商心里沒底,自然每次市中心土地拍賣就必爭。據(jù)記者了解到,不少開發(fā)商對于老城區(qū)土地供應(yīng)量少仍然存在許多抱怨,而對于花都、南沙等區(qū)域的土地并不太感冒,拿地純屬無奈。(羅莎琳)