正如近期上海樓市“回暖論”甚囂塵上,在剛過去的4月,上海一手商品住宅交易呈現出人氣聚集和市場升溫的發展態勢。昨天,中房上海指數辦公室發布最新月度報告顯示,上月中房上海住宅價格指數為1325點,較3月上升15點,漲幅為1.2%,與去年同期相比則上漲4.4%。
中房上海指數辦公室的分析師介紹,4月上海新房成交規模198.7萬平方米、16713套,比3月分別增加10.8萬平方米、787套。同時,今年前4月上海累計新房成交量為660.3萬平方米,比去年同期增長1.7%。“從成交表現來看,銀行貸款多輪微幅升息并未對上海住宅產生負面影響,眾多持幣觀望者也試探性入場。但今年以來,上海新房的價格漲幅也是逐月放大的,并顯示出有繼續上漲的趨勢。”
而根據中房上海指數辦公室4月對上海全市178個、總規模1388.4萬平方米的樓盤調查樣本所做的統計,有33%的樓盤出現不同程度的價格上漲,平均漲幅3.9%,均價上漲超過10%的有2個樓盤;另有6.8%的樓盤出現不同程度的價格下跌,平均跌幅2.1%,最大跌幅為4.4%。此外,花園別墅類物業也繼續保持上升態勢,在調查樣本中沒有出現價格下跌個案,還有21%的樓盤出現上漲,平均漲幅4.2%。
“從宏觀分析,由于我國貨幣流動性過剩態勢依舊存在,這將刺激股市和樓市等資產價格膨脹,股市快速上升的現狀也將導致一部分資金涌入樓市。從微觀分析,雖然上海房地產相關協會負責人表示當前上海的住宅供求比已達1.5:1,但覺得還是偏緊,建議繼續擴大供應,只有保持適度的新房剩余量,才能保持房價的基本平穩。”分析師說。(李和裕)