2006年底,由劉革學(xué)等人發(fā)起的天津首例個人合作建房項(xiàng)目開始啟動,截止到2007年4月初,報名參加者已超過700余戶,并成立了5人組成的理事會,委托了兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司具體承辦開發(fā)事宜,但是問及此事有幾成勝算?參與者大多回答:不到一成。
據(jù)介紹,合作建房項(xiàng)目參與的人不少,但其中觀望的人很多,真正交款的人不足百名。
與其他城市不同的是,天津市出現(xiàn)了兩批合作建房人,律師楊仲凱在今年3月也以個人名義發(fā)起合作建房。據(jù)稱,這是全國首例以律師名義發(fā)起的個人合作建房。不過,經(jīng)了解,其進(jìn)展同樣緩慢。
劉革學(xué)方面的情況是,原計(jì)劃委托專業(yè)管理公司全程運(yùn)作項(xiàng)目,在這一環(huán)節(jié)上,合作建房參與者之間發(fā)生意見分歧,對于合作建房者提出的嚴(yán)苛要求,沒有管理公司愿意接受。有一家管理公司曾在合作建房發(fā)起初期提供了支持,并就此事征詢天津市政府方面的意見,因?yàn)槭冀K沒有得到政府方面的明確答復(fù),最終該公司沒有與合作建房者達(dá)成共識,明確表示不參與。
據(jù)天津合作建房策劃者稱,他們當(dāng)前急需一個合作建房促進(jìn)會這樣的組織來行使職能。參加者正在探討籌建天津合作建房促進(jìn)會,以便將來有一個法人機(jī)構(gòu),出面組織這項(xiàng)龐大的工程,更好地做好這項(xiàng)工作。天津合作建房的現(xiàn)實(shí)表明,群眾更希望有一個類似溫州市場營銷協(xié)會那樣的組織來出面集資并組織運(yùn)作合作建房項(xiàng)目,
溫州發(fā)起人趙智強(qiáng)日前到天津,與天津發(fā)起人劉革學(xué)及其支持者做了交流。趙表示贊賞天津提出的建立合作建房促進(jìn)會的設(shè)想,并愿意一起努力盡快建立一個全國性的合作建房促進(jìn)會。如果天津?qū)崿F(xiàn)突破,這將是全國第一家個人合作建房促進(jìn)會,并將會成為全國同類組織的發(fā)源地。
天津地產(chǎn)界名人、南開大學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為,合作建房方案不成熟參與者應(yīng)有風(fēng)險意識。在法國、德國、意大利、丹麥和瑞典等國,合作建房實(shí)施得比較成功,已經(jīng)成為解決中低收入家庭住房問題的一個有效途徑。應(yīng)該說,合作建房的大方向沒問題,不失為對目前房地產(chǎn)業(yè)的一種非常有益的補(bǔ)充,有助于整個房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展。但是,合作建房的參與者一定要清楚,這絕不是解決高房價的靈丹妙藥,參加前需要把很多問題都考察清楚。
在資金籌措方面,天津的進(jìn)展還很不理想,缺口很大。資金聚集過程也是一波三折。合作建房者先后聯(lián)系了中國民生銀行、中德住房銀行、光大銀行等多家銀行,因?yàn)楹献鹘ǚ空咴诮佑|銀行后就對媒體宣稱該銀行表態(tài)支持,結(jié)果所有銀行都表示沒有對“合作建房”問題表過任何態(tài)度,最后都拒絕參與此事。經(jīng)過一系列的挫折后,招商銀行在要求合作建房者不能擅自認(rèn)為銀行接受儲蓄存款就等于表支持態(tài)度后,同意合作建房者按照正常儲蓄業(yè)務(wù)辦理存款。
據(jù)了解,合作建房代表者(理事會人員)也曾經(jīng)一度面臨信任危機(jī)。許多方面質(zhì)疑:如果按500名合作者,將有近2億元的龐大資金聚集,這筆巨資如何監(jiān)管,合作建房人如何保證自己的利益不受到損失。如果2年內(nèi)沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,按照約定存款的利息將用作管理費(fèi)用,那誰來監(jiān)控這些費(fèi)用的使用。在后續(xù)的施工、資金管理、產(chǎn)品分配等過程中,如何避免腐敗的出現(xiàn)呢?關(guān)于專業(yè)性方面,盡管合作建房者打算聘請相應(yīng)的專業(yè)公司“打工”,但如果內(nèi)部沒有足夠的專業(yè)性人群,造成雙方對接不上或者對接不到位,不但會增加開發(fā)成本,甚至直接影響工程質(zhì)量。
合作建房作為一個復(fù)雜的工程,存在征地、辦手續(xù)、找施工單位、分房等諸多環(huán)節(jié),繁瑣復(fù)雜。三四百名互相不認(rèn)識的合作建房者之間肯定會存在分歧。如何協(xié)調(diào)好每個人的利益,處理好各種復(fù)雜的關(guān)系,避免產(chǎn)生糾紛?就算合作建房能成功,價格確實(shí)比同等商品房低很多,這是否會成為有房人的一種牟利工具?因?yàn)楹献鹘ǚ坎]有設(shè)置任何門檻,炒房者完全可以憑借充足的資金進(jìn)入,以低價獲得若干套房屋后再轉(zhuǎn)手獲利。
這些問題,在天津,目前依然無著。
盡管媒體一再追問,但天津市政府方面至今沒有對合作建房問題明確表態(tài)。(高鵬 高世陽)