于日前舉辦的成都春季房交會(huì),歷時(shí)5天共成交各類房屋(含意向)5171套,成交面積40.764萬(wàn)平方米,成交總金額達(dá)16.822億元,比去年的13.782億元、成交面積35.823萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)22%和13.8%。
縱觀本次房交會(huì),可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。概括起來有如下特點(diǎn):
一是真正有居住需求的購(gòu)房者增多,且外地購(gòu)房者增多,投資購(gòu)房、炒房的減少。業(yè)界人士認(rèn)為,這也許與一段時(shí)間以來股市火爆、吸引了更多的資金涌入股市有關(guān)。
二是“90平方米政策”效應(yīng)顯現(xiàn)。2006年國(guó)家宏觀調(diào)控中出臺(tái)的“90平方米以下必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”政策,得到很多購(gòu)房者認(rèn)可。很多初次購(gòu)房者都表示90平方米的居住已經(jīng)足夠。同時(shí),在開發(fā)商展示的樓盤項(xiàng)目中,70-90平方米的住宅在小戶型中供應(yīng)量最大,此類住宅受到剛結(jié)婚的年輕人、普通的三口之家以及老年人的青睞。而且,小戶型進(jìn)入大社區(qū)已成為一種趨勢(shì),使得小戶型的業(yè)主也可以享受到大社區(qū)環(huán)境、景觀和完善的配套設(shè)施,從而提高生活的品質(zhì)。相比之下,一些中高檔樓盤由于戶型偏大、總價(jià)偏高而銷售冷淡。業(yè)界有人認(rèn)為,大戶型今后可能會(huì)走向另一個(gè)極端,成為高價(jià)的奢侈品。
三是供應(yīng)量增加影響房?jī)r(jià)。本次房交會(huì)上共有210家開發(fā)商參展,共展示228個(gè)樓盤,創(chuàng)下了歷屆房交會(huì)之最。供應(yīng)放量,使得開發(fā)商定價(jià)“左顧右盼”,不斷與同區(qū)域的樓盤比較,互相刺探“軍情”。一些開發(fā)商認(rèn)為,供應(yīng)量這么大,購(gòu)房者的觀望心態(tài)肯定會(huì)逐漸加劇,因此定價(jià)一定得小心謹(jǐn)慎。不少開發(fā)商壓力增大,采取了各種辦法促銷,“捂盤惜售”之事已難得一見。
四是次新房熱銷。中介公司普遍反映,本次房交會(huì)二手房交易有三個(gè)突出的特點(diǎn),2000年以后的次新房最受關(guān)注;90平方米以下的中小戶型最走俏;熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格直逼甚至超過新房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)日益突出。據(jù)了解,2000年以后的樓盤大多擁有較好區(qū)位和成熟的生活配套,同時(shí),房屋從建筑外觀到內(nèi)部結(jié)構(gòu),并不遜色于新房。而90平方米以下的中小戶型總價(jià)低,可以滿足年輕人首次購(gòu)房自住、小夫妻過渡、解決孩子的入學(xué)等多種需求。因此,熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)直逼甚至超過新房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)已日益明顯。(譚麗莎)