300多套溫州炒房團虧本甩賣的房屋,在本屆房交會備受關注。記者昨日從代理機構鋼運置業了解到,盡管已有上千人咨詢,但成交僅數套。
這些均價低于開盤價數百元的新房,為何問者多下單者少?溫州炒房團為何虧本拋出?昨日,兩名溫州炒房團成員接受記者電話采訪時表示,敗走重慶只因三大失誤。
失誤一:投資只選高檔房。因為投資的10多套房屋已全部出手,溫州炒房團成員之一應先生顯得比較健談:“在重慶沒賺到錢,但在上海和武漢賺了不少。”從1999年開始盯準樓市的應先生,涉足重慶之前可以說是佳績不斷,轉戰上海、武漢、杭州、南京,每一戰役獲利頗豐。最終,卻在重慶走麥城。
應先生認為,一大失誤是選擇了高檔房屋投資。其他城市的成功經驗表明,高檔房的升值空間更大,也更容易出手。同時,每平方米6000元的價位,與上述城市相比很劃算,哪知,重慶購房者卻并不追捧高檔房。
另一位溫州炒房者劉先生認為,重慶的購房者呈兩極分化,大多數購房者買房用于自住,寧愿選擇中低價位;實力雄厚的購房者舍棄高檔房選擇別墅,這使得高檔房最終“高不成低不就”。
失誤二:面積只挑大戶型。劉先生說:“選擇大戶型也是失誤之一”,由于所炒的房屋面積較大,以150平方米至200平方米為主,在其他城市很好脫手,重慶人似乎更偏愛中小戶型。
鋼運置業胡女士證實,溫州炒房團拋出的房屋,基本是大戶型。盡管每平方米降價數百元,但由于面積大,總房款高,因此成交的不多。
失誤三:地段獨愛渝中區。胡女士介紹,溫州人所炒的房屋,地段集中在渝中區,也有少量在江北和南坪。
“說起渝中區寸土寸金,誰會知道房屋并不好賣?”劉先生說,剛到重慶首先就問哪里是城市中心,按照慣性思維,城市中心必是黃金地段,房屋脫手很容易。后來才知道,不少重慶人居家的首選地點,并非渝中區。
溫州炒房團成員認為,三大失誤,加之隨后的宏觀調控,導致了他們炒房的失敗。
對于兩位溫州炒房者的分析,一位業內人士表示認同,如果他們當初主炒中低檔房,早就賺夠了。 (陳雪蓮)