不論是小戶型還是大戶型，因?yàn)橘u方開(kāi)價(jià)過(guò)高，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)冷跡象。20日，記者從參展的中大恒基、鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)四大中介公司了解到，展會(huì)三天期間意向成交相比往年，都出現(xiàn)了大幅減少甚至減半的趨勢(shì)。而出現(xiàn)這種勢(shì)頭的原因是由于“賣房開(kāi)價(jià)過(guò)高”而導(dǎo)致的有價(jià)無(wú)市。

　　有價(jià)無(wú)市首先表現(xiàn)在參展人數(shù)上

　　從上周五5月18日開(kāi)展以來(lái)，三天時(shí)間，到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房人始終不多，滿眼望去，不同經(jīng)紀(jì)公司、不同工作服的經(jīng)紀(jì)人要多于購(gòu)房人，幾個(gè)著“便裝”的購(gòu)房人被一群身穿工作服、掛著工作牌的經(jīng)紀(jì)人包圍的景象隨處可見(jiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，二手房購(gòu)房人減少的原因，首先是現(xiàn)階段股市比樓市更有吸引力，尤其對(duì)部分二手房的購(gòu)房人而言，先去股市賺一把的心理更強(qiáng)烈。二是限價(jià)房等政策的逐漸明朗，尤其是北京首批限價(jià)房用地的推出，讓不少購(gòu)房人開(kāi)始觀望。

　　有價(jià)無(wú)市第二個(gè)表現(xiàn)是意向成交不活躍

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不乏去年被很多二手房買房人看好的60到90平方米的小戶型，也不乏中關(guān)村、CBD等熱點(diǎn)區(qū)域的房子，但看房人態(tài)度冷漠。據(jù)中大恒基副總王彬分析，一套140平方米左右的城里二手房，賣主開(kāi)價(jià)都在200萬(wàn)左右，“有200萬(wàn)的消費(fèi)者不一定會(huì)考慮這樣的房子，所以，熱點(diǎn)區(qū)域高檔樓盤處在一個(gè)比較尷尬的位置，是典型的有價(jià)無(wú)市。”中原地產(chǎn)的三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也認(rèn)為，“在房?jī)r(jià)上漲的今天，很多業(yè)主開(kāi)價(jià)已經(jīng)不太靠譜，去年年底成交價(jià)還在4000元一平方米的亦莊二手房，到現(xiàn)在才過(guò)去不到半年時(shí)間，業(yè)主報(bào)價(jià)很少低于每平方米9000元的。”據(jù)她介紹，很多房主基于北京房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)下，其實(shí)并不著急出手手中的房子，“報(bào)個(gè)高價(jià)掛在那兒，能成交就成交，賣不出去也不急。”賣方這種強(qiáng)勢(shì)態(tài)度也影響了二手房的成交。

　　那么，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象將會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？對(duì)此，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介公司的負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，“一、二手房市場(chǎng)肯定是聯(lián)動(dòng)的，只有一手房市場(chǎng)回歸理性，二手房市場(chǎng)才會(huì)回歸理性。”同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒賣房人，“北京二手房市場(chǎng)的牛市還未真正到來(lái)，如果想在這期間出手二手房，定價(jià)應(yīng)該理性。”中大恒基副總王彬認(rèn)為，只有當(dāng)城市里可開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，新盤越來(lái)越少，人們半數(shù)以上必須通過(guò)購(gòu)買二手房來(lái)解決居住問(wèn)題的時(shí)候，二手房的“牛市”才會(huì)到來(lái)。(余美英)