京城房價一路高漲，如今萬元以上住宅比比皆是，而今年北京均價在15000元／平方米以上，容積率大于1的住宅項目成交量僅為兩成。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心根據(jù)2007年開盤的高檔住宅項目的銷售情況的統(tǒng)計結果顯示，2007年1-4月入市的高檔住宅項目占開盤總數(shù)的1／5。截至5月20日，高檔住宅的銷售率僅為22.8%。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷董事長劉益良認為，高檔住宅的購房需求基本來源于投資客戶或自住群體置業(yè)升級的需要，“限外”政策、央行連續(xù)加息、政府加快實施“保障性住房”計劃都影響到投資者和高端賣家的購房熱情，此外，資本市場的火熱也分流了相當一部分資金，導致高檔住宅的銷售速度下滑明顯，交易意愿相對冷淡。

　　在高檔住宅銷量猛然下跌的同時，其成交價格也同樣跌宕起伏。從高檔住宅項目的開盤價格和成交價格的對比來看，1-4個月成交的高檔住宅僅有兩個項目的成交均價高于開盤價，其余均低于開盤價，其中差額在1000-4000元左右的占比達66.7%。1-4月高檔住宅的整體成交均價為17656元／平米。

　　高檔項目的銷售壓力盡管較大，但仍堅持“高開低走”。開發(fā)商堅守高價位，一是要保持項目的高端“身份”，讓購房者感覺高檔項目升值潛力仍很大；其次，很多高檔住宅往往通過高開價吸引眼球，在實際銷售中再通過暗降促進成交。

　　目前，股市對于投資客回報率比樓市相對要高得多，資金的分流造成樓市投資客大量減少。但是由于目前股指已處于高位且累積了大量的風險，已有跡象表明，部分資金正從股市轉入樓市。(陸昀)