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        甲級寫字樓市場風生水起 由上海核心區向外擴散
        2007年05月23日 15:56 來源:東方網-新民晚報

          在上海樓市處于“漲跌迷局”之時,滬上甲級寫字樓市場卻風生水起。

          有關數據顯示,至去年年底,上海甲級寫字樓銷售價格的“行情”已達到2.8萬元/平方米,但在租賃市場仍是“一房難求”。今年一季度,滬上甲級寫字樓的平均租金上揚0.7%,達到每天7.82元/平方米,而空置率僅為4.9%。專業機構的寫字樓季度報告顯示,預計到2010年,上海甲級寫字樓的租金將持續上漲。

          甲級寫字樓的分布信息顯示,閘北區正加入這一戰場。毗鄰四川北路、南京西路CBD、人民廣場、不夜城四大商圈,又有3、4、8號3條軌道交通線,閘北區正成為高端寫字樓的逐鹿之地。目前,閘北區寫字樓的供求比,達到了1:4.67,創全市之最。

          此前,閘北區已有飛利浦、賽科斯等近百家著名企業,“商務區”已初見模樣。而近日即將開盤的“銘德國際廣場”,格外引人注目。這一項目位于西藏北路虬江路,由上海民強地產開發,總面積達到了58680平方米,囊括了5A甲級寫字樓和五星豪華酒店。業界普遍認為,在長久存有“下只角”印象的閘北區,出現如此高端的寫字樓,這本身體現了寫字樓由上海核心區向外擴散的趨勢。

          易居(中國)和戴德梁行的分析報告也印證了這一點。今年上海中心城區的辦公樓市場仍將供不應求,新完工的甲級寫字樓預租簽約率也在不斷攀升。隨著徐匯、靜安等區的甲級寫字樓空置率不斷下降,閘北等區將成為寫字樓新的“戰場”。(晏秋秋)


         
        編輯:王菲】
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