不知不覺中，“國六條”已與房地產(chǎn)市場“親密接觸”了一年。那么，在有“國六條”相伴的一年中，上海房地產(chǎn)市場究竟發(fā)生了怎樣的變化？

　　中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟表示，宏觀調(diào)控1年以來，整體來講對上海起到一個積極的作用，使得上海的房產(chǎn)市場增幅處于平穩(wěn)狀態(tài)。宏觀調(diào)控達到目的，尤其是一些有關(guān)稅收的政策，使得一些投機客撤出房產(chǎn)市場。

　　90/70產(chǎn)品將成市場供應(yīng)主體

　　2006年以來，普通商品房土地出讓中符合90/70標準的土地供應(yīng)正逐步增加。在未來很長一段時間內(nèi)，中低價房和符合90/70標準的產(chǎn)品極有可能將成為市場供應(yīng)的主體。

　　上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示，去年90/70政策出臺后，很多開發(fā)商的項目進行了調(diào)整。如在市區(qū)有實驗性的90/70項目。在遠郊，部分原先的純別墅用地由于政策的出臺改成別墅和公寓用地。部分原先打算購買小戶型的購房者認為政策出臺后會有更多的小戶型出來，對市場產(chǎn)生觀望。

　　二手房成交周期拉長

　　據(jù)軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻民介紹，去年國家針對二手房市場出臺了兩大主要政策，其一是房產(chǎn)營業(yè)稅由兩年變五年，其二是對二手房交易征收差額的20%的個稅。

　　該政策的出臺一定程度上抑制了交易量的增長，使得交易周期拉長。但提前交易多出來的那部分錢往往被轉(zhuǎn)移到下家的頭上。一定程度上增加了房東出售二手房的成本。政策出臺后大部分原先滿兩年卻不足五年的房源的房東選擇轉(zhuǎn)售為租，小部分的房東選擇降低房價售出。大部分的房源出售者都處于觀望狀態(tài)。

　　獨棟別墅成香餑餑

　　“國六條”中“停止別墅用地審批”的新政讓別墅市場迎來了發(fā)展利好，其中獨棟別墅不僅供應(yīng)量陡增，市場需求也很旺盛。由于有強大的需求支撐，在宏觀調(diào)控之后，別墅物業(yè)的保值和增值性也充分地體現(xiàn)出來。

　　王子祥介紹，別墅用地的停批，“獨門獨戶獨院”的城市獨棟已變得越來越稀有。令不少別墅住宅業(yè)主形成了“物以稀為貴”的市場預期。這在一定程度上刺激了別墅市場，尤其是獨棟別墅市場的供求增長。部分別墅開發(fā)商看好別墅的發(fā)展前景，紛紛提升別墅項目的品質(zhì)，建造中高端產(chǎn)品。(李麗 楊燕)