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        4月上海房價漲幅微升0.6% 下半年房價走勢如何?
        2007年05月28日 11:08 來源:每日經濟新聞


            2007年5月15日,在一手房市場持續回暖的同時,上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。據悉,2007年4月份,上海二手房指數為1657點,較3月大幅上漲9點。這是2007年以來上海二手房指數上漲幅度最大的一個月,漲幅達到0.54%,與3月份的環比漲幅相比,增速提升了50%。(資料圖) 中新社發 井韋 攝


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          國家發改委、國家統計局調查顯示,2007年4月全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.4%,新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%。此輪調查中,上海房價漲幅仍列全國榜尾,同比上漲0.6%,其中新建商品房同比上漲0.3%。

          數據·概況

          總體漲幅較去年同期回落0.9%

          數據顯示,4月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同期都有所上漲,但總體漲幅比去年同期回落0.9個百分點。全國70個大中城市房價漲幅為5.4%,環比上漲0.7%;其中,新建商品住宅價格同比上漲5.3%,漲幅比上月低0.7個百分點,環比上漲0.7%,漲幅比上月高了0.2個百分點;二手住宅價格同比上漲了6.1%,環比上漲了1.0%,非住宅商品房銷售價格上漲4.9%。

          從類別上來看,經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%、6.4%,環比分別上漲了0.3%、0.7%、0.5%。從地區上看,70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲,漲幅較大的三個城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹東和蘭州這三個城市略有下降。

          數據·上海

          上海下半年房價走勢將分化

          數據顯示,在全國70個城市中,上海房價的漲幅最低,4月份漲幅為0.6%,環比上漲0.1%。其中,新建商品住宅價格漲幅為0.3%,環比上漲0.1%;二手住宅漲幅為0.9%,環比上漲0.1%。上海的4月漲幅與三亞一起位列70個城市最低位,新建商品漲幅則為最低。但有關專家表示,漲幅和價格是兩個概念。

          北孚地產研究所劉光東研究員分析認為,上海的漲幅雖然為0.6%,但上海房價仍然很高,不排除上海樓市回暖的跡象,“上海很有可能已經進入下一輪房價上漲的通道”。劉光東表示,除非有非常有力的宏觀調控政策出臺,否則上海將打開房價上升通道。只有70/90政策能真正落實,上海的房價才會慢慢穩定下來。

          中國指數研究院華東院副院長陳晟則認為,上海下半年的房價走勢要分化,內環的房價還是要漲,包括二手房、租賃等,而中環地區,由于宏觀調控等原因基本上不會有太大的變化,外環的房價會比較平穩。總的來說,上海下半年的房價還是趨于平穩的態勢。

          陳晟表示,股市的火爆對上海樓市造成了不小沖擊,而部分股市資金回歸樓市,又對樓市價格上漲起到了助推作用。

          數據·長三角

          下半年房價將持續走高

          在長三角地區,除了上海之外,4月份其他城市,新建商品房價格都有很大程度的上漲。數據顯示,新建商品房漲幅方面,南京、杭州、寧波、無錫、溫州和揚州等城市分別上漲8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中,這些城市新建商品房的上漲幅度都超過了該地總房價上漲幅度。

          劉光東認為,下半年長三角地區的房價漲勢還要猛一些。原因在于宏觀調控下,一線的城市成為重點監控和落實的對象,而二線城市,政策敏感度差一些,執行力也差。房價的漲幅高也就理所當然。而且,最近一兩年,購房需求和投資需求都大幅攀升,在這樣的市場環境下,房價是肯定要上漲的。(劉春香)


         
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