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        政策預期未改 上海個別區域二手房成交激增30%
        2007年06月01日 08:57 來源:上海證券報


            針對“二手房交易強行征收20%個稅”的說法,5月28日,上海市地方稅務局稱,現行個人住房轉讓所得稅政策(即未提供房屋原值憑證按1%或2%核查征稅)執行沒有發生變化,上海市地方稅務局請各稅務機關做好對相關納稅人的解釋工作,并按既定政策執行。 中新社發 井韋 攝


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          雖然上海市地稅局態度突然逆轉,特別聲明“現行的個人住房轉讓所得個人所得稅政策執行沒有發生變化”,但是據多家房產中介提供的信息顯示,近期上海二手樓市普遍出現成交放量、成交速度加快的局勢,個別區域成交量上揚30%!艾F在不管實際執行情況怎樣,我們就是以政策出臺可能性極大的預測來引導客戶;而且客戶自己也是這么認為的。”一位中介門店負責人告訴上海證券報記者。

          記者昨日趕至上海浦東新區房地產交易中心,大廳內依舊有許多購房者在等待辦理過戶,“雖然說是最終沒有嚴征,但這幾天人還是比從前多!狈康禺a交易中心一位工作人員表示。根據窗口一位稅務工作人員的說法,目前仍是按照從前的執行政策操作,今后是否會出臺新政策無從知曉!巴品峭品,但是我是抱著‘寧可信其有、不可信其無’的心態來的,反正就把它當作政策實施之前的放風聲吧!币晃徽谂抨牭目蛻籼孤时硎尽

          從上海二手房市場的反應來看,即使在上海市相關部門明確征收態度之后,樓市仍然表現“躁動不安”。在盧灣區、黃浦區、靜安區等最早曾經表示會開始嚴征的部分區域,賣家心態普遍表現焦慮。與以往買賣雙方僵持不下的情況不同,越來越多的賣家愿意盡快協議出讓掉!俺山凰俣让黠@較之前期加快許多!鄙虾V性禺a黃浦區總監岳小龍說道。

          成交速度的加快帶來的直接后果之一,便是成交量的上揚。據中原地產提供的數據,盧灣區近期成交量較5月份前期提升了20%-30%;黃浦區市場交易量則上揚了10%左右;而靜安區的成交量比之前有20%至30%的提升。隨著買賣雙方心態的微妙變化,賣家開始產生“惜售并轉嫁稅費”和“盡快交易出讓”兩種截然不同的態度。

          據上海中原地產靜安區區域經理房毅介紹,有的客戶認為未來嚴征政策實施的可能性極大,因此打算“趕在正式出臺前完成交易”;有的客戶則由于手中房產具備稀缺性,加上看好后市,因此寧愿將未來可能產生的支出成本轉嫁給買方,從而導致房價提升。根據各區的反饋情況來看,這些占比少數的賣家,通常會將手中房源提價上漲3%-5%左右,有的甚至可達8%。記者從部分區域的中介處得知,近期個別區域二手房市場的平均成交均價已同比上漲了10%至20%左右。

          “在二手房個稅嚴征傳出的當天,急著過戶的都是已經成交但還沒完成過戶的,從這兩天的情況來看,變成趕著完成交易并過戶的。”上海漢宇地產顧問有限公司交易管理部副經理倪岱爾介紹說。從目前的實際操作來看,上海各區房地產交易中心依舊按照從前的方式執行,但市場似乎已達成一個共識:嚴征個稅的信號已經發出。(唐文祺)


         
        編輯:王菲】
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