二手房市場溫度高
“要結婚了,又沒錢買新房。”郭先生在一家廣告公司工作了5年,年近三十的他仍然沒有房子,女友催著結婚,岳父又要求買房子,最后,他考慮到二手房市場看看。
5月27日,長春新發路附近,長春房屋置換股份有限公司業務員王女士告訴記者:“長春市二手房市場現在非常‘火’,二手房市場將在房地產行業中占有越來越重要的地位。現在二手房價格一般都達到2000多元/平方米,地理位置好的超過了3000元/平方米……”
“今年長春房地產市場在去年平穩運行的基礎上,迅速增‘熱’,自第一季度上市交易便呈現出旺盛的態勢,交易量、房價指標皆創造了歷史最高水平。”據長春市二手房業內人士介紹,“長春市住宅還有一定的閑置率,二手房消費的‘激活’,將是房地產業潛在的巨大業務增長點。”
記者從有關機構了解到,今年以來,長春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎,約占上市成交總量的68%;從戶型來看,兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞,約占上市成交總量的37.75%;兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統計數據表明,小戶型仍是二手房市場交易的熱點,且還存在著很大的需求。同時,也可以看出大戶型的需求正在不斷增加,與去年同期相比增長了7.95%。
針對二手房火爆的現狀,我們不得不關注一個非常重要的問題:二手房個稅。當記者問及二手房個稅征收對二手房發展的影響時,長春房屋置換公司王女士說:“今年第一季度房價比去年年底有所下降,其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個稅預計4月開征’。”其實,5月份個稅征收以來,對二手房的交易影響并不大,因為稅收較低,廣大市民甚至都感覺不到。
消費觀念需改變
長春新開發的房子,由于土地成本較高,而且各種配套設施也在不斷地花樣翻新,品質越來越高,房價也迅速提升。業內人士表示:“中低收入的老百姓應該盡快轉變觀念,將視線轉向二手房,目前市場上有很多優質的二手房源一樣能夠滿足大家的住房需求。”
調查發現,部分消費者已經有了購買二手房的意識。據調查顯示,當提出“您是否會考慮購買二手房”時,有半數以上的被調查者表示會毫不猶豫地購買二手房。
選擇二手房的消費者是出于什么樣的考慮呢?長春房屋置換公司王女士介紹:“消費者首先考慮到的是地理位置的好壞,然后就是價格,選擇余地較大,有少數消費者是看中其不用裝修、房屋質量可以一目了然、在原居住地換樓層或房型等其它原因。”
記者從銀行了解到,由于受傳統觀念的影響,長春居民在購房消費中選擇貸款的比例還不是很高,還有就是,消費者缺乏買房投資意識。據一位長春市某中介公司負責人介紹,其實長春的老百姓很有錢,只是他們的投資意識和積極性還沒有被調動起來,觀念還沒有轉變過來,仍舊停留在買房僅用于居住的層面上。要改變這個現狀,需要供需雙方的共同努力,作為開發商,在營銷上還要不斷創新。比如,對投資地產的營銷,南方城市能夠做到盡量避免投資者的風險,給投資者以穩定而有把握的回報。
規范市場冷靜思考
“交易稅費算得我頭都大了,買這套房我和業主各要繳多少稅費?房產證、國土證應該去哪辦理?交定金時除了寫收據之外,要不要簽合同?”某中介公司負責人告訴記者,高新開發區的李先生正為買房辦證發愁。這幾天,他反復往我們公司打電話咨詢。
該公司負責人對李先生的情況做了解釋:賣房子的人對二手房交易也是一竅不通,李先生工作比較忙,現在定金交了半個多月,連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據,關于違約責任、分擔稅費等問題也沒有做出明確約定。負責人告訴消費者要注意類似的問題。
騙取差價也是長春二手房市場的一大“毒瘤”,一些經紀公司常常利用買賣雙方不知情,信息不靈來騙取巨額差價,這不但給買賣雙方造成了嚴重的經濟損失,也嚴重干擾了市場秩序,還影響中介行業的形象。面對經紀公司騙取差價的行為,廣大二手房消費者應該努力維護自己的合法權益。消費者有權向經紀公司索回差價、并按要求賠償,也可以向消協、中介行業協會和房管部門進行投訴,也可以通過法律途徑來維護自身的利益。
“本來不想通過中介買房,那可以省下幾千元,但自己去辦證、繳納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴的人,如果發生經濟糾紛怎么辦?”一位準備買房的趙女士說。在多家房產中介采訪后,記者發現,產權不清、合同約定不細、違約責任不明確等是造成糾紛的主要原因。
要避免此類情況,就要對癥下藥,業內人士楊先生告訴記者,在長春近半成二手房交易不是通過正規中介完成的,提醒消費者在交易過程中應注意下述問題。
查清產權,以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況,可以到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查。
認真簽約,交易雙方在合同上簽字蓋章,就要受合同約束,違反約定就得承擔法律責任。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等等一系列可能發生變數的問題,應盡量在違約責任欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話,再來處理糾紛會更加困難。(張文學 隋二龍)