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        未售出房屋數創下15年紀錄 美國炒房族下場凄慘
        2007年06月04日 14:43 來源:國際先驅導報


            隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息,美國房地產市場逐步降溫。(資料圖) 中新社發 賈國榮 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          美國伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人,他在邁阿密買了兩棟公寓,每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居,投資地產獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇:放棄他的20萬美元訂金,并且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息;或者按照合同買下房子,然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者,這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。

          未售房創15年紀錄

          “這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最后面的人不光不能得利,而且還要承擔不屬于自己的責任。”一位已經退出市場的美國“炒房族”如是說。

          現在,似乎已經到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息,美國房地產市場逐步降溫,現在部分地區房地產泡沫開始破裂。美國全國房地產商協會5月25日公布的數據顯示,今年4月美國現房銷售降低到2003年以來最低點,市場上沒有賣出的現房達到420萬棟,創下了15年來的最高值。

          220萬人將無力還貸

          湯姆·利昂還算幸運,因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那么幸運了,房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢,還因此破產而失去了他們的居所。

          由于貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻,很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候,貸款者可以通過賣房償還貸款,但是當房價不斷下跌,利息增高的時候,越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示,美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸,其中部分人會背上一身債務露宿街頭。

          想方設法自救

          在佛羅里達州,房地產泡沫的滯后效應還在繼續顯現。一面是房地產價格不斷下滑,另一面是新的房產不斷竣工。在邁阿密的一個縣,今年竣工的公寓房數量達到8000戶,而明年的數字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢,對于曾經通過炒“樓花(房屋購買權)”賺錢的炒房族來講,現在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。

          以西棕櫚海灘一帶的房產為例,在2005年3月到2006年3月間,房價上漲了25%,而到了2007年3月,房價在一年間下跌了3%~5%。房價下跌使投資紛紛使出各種招數,試圖解除自己在當地購買期房的合同,他們現在唯一想的就是如何減少損失。

          在佛羅里達州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同,現在他每天都要接兩三個客戶的電話,幫他們想辦法解除購房合同。“由于市場價格下滑,投資者寧可放棄34萬美元的保證金,也不肯完成160萬美元的交易。”詹姆士·賴恩說。

          弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師,他在佛羅里達購買了兩套公寓樓花,每套價值30萬美元。開發商承諾他的房子可以看到城市的風景,然而房子還未竣工,已經有新的地產項目遮擋住了視線。他叫來了律師,但是卻無法索回他的預付款。“如果只能通過法律手段解決,我決定起訴。”老人憤怒地說。當然,所有的人都明白,老人憤怒的不是看不到風景,而是難以在房產上全身而退。

          正如去年年末前摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬·羅奇對《國際先驅導報》記者說的,房地產的泡沫遲早會破,泡沫一破,就會很疼。(陳剛)

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