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        上海樓市再現(xiàn)瘋狂 感覺(jué)又回到買房像買菜的時(shí)代
        2007年06月07日 08:39 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


            2007年5月15日,在一手房市場(chǎng)持續(xù)回暖的同時(shí),上海二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有了旺季的征兆。據(jù)悉,2007年4月份,上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn),較3月大幅上漲9點(diǎn)。這是2007年以來(lái)上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個(gè)月,漲幅達(dá)到0.54%,與3月份的環(huán)比漲幅相比,增速提升了50%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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          5月驕陽(yáng),站在上海的街頭,小張卻感覺(jué)到一絲寒意。“我覺(jué)得房子離我越來(lái)越遠(yuǎn)了。”在一圈看房之旅后,他沮喪地對(duì)記者說(shuō)。

          而此刻,年初還在為促銷而絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商們,正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”:4月份,上海房?jī)r(jià)飆升,內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%,外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上;5月份,幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲,某樓盤的開(kāi)盤價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。短短幾個(gè)月,從冰點(diǎn)到沸點(diǎn),上海樓市又開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。

          瘋狂再現(xiàn)

          5月,幾乎在一夜之間,漲價(jià)、排隊(duì)、賣號(hào)、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼,又跳回到上海市民的面前,而捂盤、囤房、虛假銷售等為人詬病的行為,也再度浮出水面。

          上海某樓盤月前開(kāi)盤的場(chǎng)景頗為壯觀。上午9點(diǎn),許多通宵排隊(duì)的購(gòu)房者涌向售樓處,長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍使得現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分活躍,不時(shí)有黃牛穿插其中兜售“預(yù)約號(hào)”。而拿到號(hào)進(jìn)入售樓處的人們發(fā)現(xiàn),強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商們甚至不給出公開(kāi)的價(jià)格,只有看中房子后才能知道房?jī)r(jià),購(gòu)房者幾乎沒(méi)有挑選的余地。而即便購(gòu)房者不挑剔,也未必能拿到合適的房子,因?yàn)殚_(kāi)盤后不久,許多人就被告知“賣完了”。據(jù)悉,與一個(gè)月前的房?jī)r(jià)相比,該樓盤新房源已經(jīng)上漲了近20%。

          “感覺(jué)又回到了那個(gè)買房子像買白菜的時(shí)代,房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的小張感嘆到。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證著他的感嘆:5月份,上海全市住宅銷售量約265.6萬(wàn)平方米,21848套,繼4月份的大幅增長(zhǎng)后,環(huán)比再度增長(zhǎng)34%與31%左右。

          而面對(duì)購(gòu)房者的熱情,開(kāi)發(fā)商們一改此前的快速推盤,又玩起了捂盤的把戲。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出,每次新推出的房源價(jià)格會(huì)上漲,同時(shí)制造房源緊張和房?jī)r(jià)在不斷上漲的假象;而有些樓盤則索性延遲開(kāi)盤,等待最佳的漲價(jià)時(shí)機(jī)。一個(gè)典型的案例是,上海市房地局日前披露,上海家和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”于2007年3月開(kāi)盤,該大廈共276套商品房,家和公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房,有虛擬交易、囤積房源之嫌。受開(kāi)發(fā)商囤房的影響,上海商品房可售面積持續(xù)下降,普通住宅的可售面積甚至比去年同期下降了近30%。

          在一手房火熱的同時(shí),上海的二手房也漸入瘋狂。以浦東聯(lián)洋社區(qū)為例,二手房均價(jià)從3月份的15000元-16000元/平方米漲到了5月底的22000元-23000元/平方米,短短數(shù)月漲幅達(dá)到50%。許多房東面對(duì)這絡(luò)繹不絕的看房人,大幅提高售價(jià)和捂房惜售的行為逐漸頻繁起來(lái)。

          無(wú)形的推手

          對(duì)于這波突如其來(lái)的瘋狂,很多業(yè)內(nèi)人士將其理解為股市火暴的帶動(dòng)。

          “股市的財(cái)富效應(yīng)制造出了許多‘富翁’,以前買不起房的現(xiàn)在有實(shí)力買房了,買得起的就開(kāi)始追求更高層次的房子,樓市的有效需求突然放大,這是推動(dòng)這波上漲的主要原因。”一位分析師表示。

          這種觀點(diǎn)遭到小張的質(zhì)疑。他認(rèn)為,股市是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的游戲,其在帶動(dòng)一部分需求的同時(shí)可能也會(huì)消滅另外一部分需求,對(duì)樓市并不造成直接的利好,而且一旦股市下跌,還可能會(huì)導(dǎo)致樓市需求的整體萎縮。不僅如此,真正從股市中獲取財(cái)富的人是注重資產(chǎn)的安全和增值的,而樓市上漲的空間已經(jīng)不大,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,寄希望于股市財(cái)富流入樓市推動(dòng)繁榮是很難的。

          對(duì)于這一波樓市火暴行情,小張有自己的理解。他認(rèn)為,宏觀調(diào)控兩年來(lái)未能降低房?jī)r(jià),使得很多購(gòu)房者放棄觀望入市,是導(dǎo)致成交量增加的主要原因,而開(kāi)發(fā)商們借機(jī)利用各種手段制造恐慌氣氛,是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的根本原因。以日前上海房地局公布的資料為例,上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房,就自2006年10月開(kāi)盤至2007年2月撤銷房地產(chǎn)定金合同304次,撤銷率畸高,有虛擬交易之嫌。正是這種行為制造了近期樓市的瘋狂。他希望,政府部門能夠凈化上海樓市的市場(chǎng),讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)真正的信息對(duì)稱,這樣,才能抑制這種不正常的“瘋牛”,保障普通百姓的權(quán)益。(李良)


         
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