就“湯臣一品”樓盤被調查一事，開發商湯臣集團有限公司(0258.HK)昨天(7日)發布公告稱，公司確實收到了上海市房屋土地資源管理局要求檢查的書面通知，但公司方面并未進行違法開發建設和銷售。

　　湯臣集團(0258.HK)昨日復牌，收盤價為2.550港元，較上一個交易日未有明顯波動。

　　樓盤仍在銷售中

　　湯臣方面表示，6月6日下午，公司接到了上海房地局的書面通知。通知說，會在7日(昨天)下午到湯臣一品售樓處進行項目開發建設及銷售情況的檢查，通知要求公司法人代表、建設和銷售的負責人參加。

　　湯臣集團稱，通知并沒有列明有關檢查原因、根據及相關規則、條例，董事局也并不明確導致這次檢查的根據及原因。公司在“該發展項目之開發建設及銷售方面未有不遵守適用法例及規例。……該發展項目未曾且并無受中國稅務當局任何調查。”

　　集團解釋說，項目所有的銷售都名符其實，而且樓盤目前仍在銷售中。

　　否認“虛擬交易”

　　針對“湯臣一品”成交后又撤銷一事，湯臣方面表示，原因是有一位買家簽署了三項訂金協議，購買該項目的三個單位，但因為不能在規定的期限內簽署預售合同，因此三項協議自動取消。隨后，由于政府實施了關于限制非中國居民購買房產及利用外匯付款的新政策，該買家只購買了三個取消單位中的一個單位。

　　湯臣表示，包括這一買家在內，項目已經向3個不同買家售出了3套住宅，總售價為2.84億元人民幣，公司已收到2.27億元人民幣，其余部分將在項目銷售完成時或之前支付。

　　湯臣總經理徐彬此前曾表達過類似觀點。而對于為何預定取消與其中一套成交的時間相隔較長時，徐彬表示，出于保護隱私需要，湯臣集團向客戶建議，通過成立公司形式購買，這需要時間。

　　負責人無法參加檢查

　　“湯臣一品”售樓處人員昨天接受早報記者采訪時表示，并沒有接待過除客戶之外的“外人”。但記者從知情人士處獲悉，昨天下午的確有房地局人士前往“湯臣一品”售樓處，但該人士沒有透露檢查具體情況。

　　而湯臣集團人員表示，公司負責人目前出差在外，沒有辦法按照房地局要求“參加”此次檢查。

　　截至記者發稿時，未見上海房地局公布調查情況。此前房地局曾表示，一旦有結果就會向社會公布。

　　湯臣一品炒作招數

　　不管房地局所稱的“虛擬交易”嫌疑是否成立，但在“自我炒作”方面，娛樂業出身的湯臣可謂駕輕就熟。

　　招數一：明星類比自抬身價

　　據業內人士計算，湯臣一品成本價不會超過3萬元/平方米。但湯臣集團總經理徐彬給記者打個明星的比方：“我們出身是做電影的，為什么成龍可以有千萬美元的身價，那就是因為他是國際巨星。”按照徐彬的理論，湯臣一品同樣是擁有頂級“明星身價”的樓盤———物業位于上海市中心位置獨一無二，具有絕對的收藏價值。徐彬甚至將湯臣一品等同于“古董”，表示未來絕對具有足夠的升值潛力。

　　招數二：全球招標奪人眼球

　　去年6月份，外界對于湯臣一品的零成交質疑聲越來越高，但湯臣打出了“全球銷售牌”。湯家二公子湯珈鋮與房地產咨詢公司戴德梁行高調簽約，宣布湯臣一品拿出四棟樓中的B棟，委托戴德梁行做全球公開招標，整棟銷售，其目標價格定在40億元左右。根據當時的計劃，從7月開始到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，當時定下的B棟預售全球投標活動截止時間是10月18日。期間，徐彬還向公眾表示，有基金出價30億，但公司“為了不降價，所以不賣”。而到了11月份，湯臣一品B棟歷時4個多月的整棟銷售全球招標突然被中止。之后又宣布，會在今年6月份左右將湯臣一品B棟和D棟出租。

　　招數三：絕不降價為“社會公德”

　　宣布以8000萬元賣出第三套之后，湯臣集團董事長助理楊玉霞表示，湯臣之所以維持高價，是出于房地產市場健康著想。她表示，湯臣一品高價銷售還有另一個功能———抑制投資。“湯臣賣到如此高價，可以保證每個購買者都是出于自用，如果湯臣一品每平方米只賣六七萬元，那我們的房子必定一開盤馬上就賣完了，而現在也會像濱江板塊其他樓盤一樣充斥著各種投資客，不斷地轉賣。”