上海樓市不斷高企，消費(fèi)者放棄觀望立場(chǎng)，紛紛入市。
徹夜排隊(duì)買(mǎi)房的場(chǎng)面在上海又出現(xiàn)了，而它的兩個(gè)兄弟城市杭州和南京的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了新一輪的暴漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，2007年以來(lái)，杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤(pán)每平方米平均上漲了3000至5000元。是什么原因讓長(zhǎng)三角樓市在低迷兩年之后重新煥發(fā)了活力？
上海發(fā)力
樓盤(pán)全面熱銷(xiāo)
上海開(kāi)發(fā)商2005年以來(lái)灰頭土臉的日子終于過(guò)去了。
2007年6月12日，上海西郊莊園集團(tuán)副總經(jīng)理劉訓(xùn)燦告訴媒體記者：西郊莊園在虹橋地區(qū)的別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售已到尾盤(pán)，但由于最近兩個(gè)月回款速度加快，公司便將單價(jià)4.5至6萬(wàn)元每平方米的價(jià)格提高了5%。
而西郊莊園別墅項(xiàng)目旁邊200多畝的高檔酒店式公寓項(xiàng)目，2006年因市場(chǎng)蕭條而推遲開(kāi)工�，F(xiàn)在，由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，項(xiàng)目已開(kāi)始籌備，準(zhǔn)備年底前開(kāi)工。
合生創(chuàng)展上海的4個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始熱銷(xiāo)，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)宋悅青開(kāi)始覺(jué)得輕松起來(lái)。在閔行區(qū)，合生創(chuàng)展春節(jié)后推出的高檔項(xiàng)目“合生城邦”上百套別墅已銷(xiāo)售一空；而新江灣城的合生國(guó)際公寓住宅項(xiàng)目，進(jìn)入4月份后銷(xiāo)售也突然加速�！澳瓿醵际敲刻煲惶祝�4月份后每天能賣(mài)2套，5月后每天能賣(mài)兩三套。”宋悅青說(shuō)。
2005年初，合生創(chuàng)展耗資15.89億元拍得楊浦區(qū)的新江灣城C1地塊，樓面價(jià)高達(dá)每平方米5617元，引起業(yè)界質(zhì)疑。隨后不久，樓市調(diào)控重拳迭出，上海房市迅速蕭條，合生在上海一度受困�，F(xiàn)在，合生新江灣國(guó)際公寓在售樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)每平方米14700元。
上海房?jī)r(jià)上漲的情況并不僅僅出現(xiàn)在虹橋和楊浦，而是遍及整個(gè)上海。
據(jù)央行上�？偛抗嫉姆抠J數(shù)據(jù)，上海個(gè)人住房貸款自2006年11月起開(kāi)始持續(xù)上升，并且增幅逐月擴(kuò)大。2007年5月，上海人民幣個(gè)人住房貸款增加8.8億元，比上月多增3.2億元。
高漲的房?jī)r(jià)讓老百姓的觀望情緒一掃而光，房屋成交迅速活躍起來(lái)。據(jù)上海市房地局統(tǒng)計(jì)，6月4—10日，上海商品房成交84.81萬(wàn)平方米，比前一周多出11.45%，這標(biāo)志著上海樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。
南京、杭州暴漲
樓市進(jìn)入上升通道
作為長(zhǎng)三角的龍頭，上海的房市具有指向性的作用，而上海的兩翼——杭州和南京房市也早已進(jìn)入了上升通道。
與上海聯(lián)系更為密切的杭州，房市一直與上海休戚相關(guān)。2005年3月之后，杭州房市連續(xù)多月低迷，直到年底才有起色。2006年一年，杭州房市并沒(méi)有大起大落。
今年年初，杭州房市開(kāi)始與上海同步上揚(yáng)。尤其是4月萬(wàn)科“魅力之城”和5月初濱江集團(tuán)“濱江萬(wàn)家花城”開(kāi)盤(pán)后，重現(xiàn)了2002年時(shí)的排隊(duì)購(gòu)房的火爆場(chǎng)面。5月之后，杭州房市開(kāi)始量?jī)r(jià)齊升。5月杭州主城區(qū)商品住宅成交了4790套，相當(dāng)于今年一季度杭州主城區(qū)商品住宅的總成交量，打破了2004年12月杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)銷(xiāo)售紀(jì)錄。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，2007年以來(lái)，杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤(pán)每平方米平均上漲了3000—5000元。
南京房?jī)r(jià)的上升軌跡與上海和杭州并不完全同步。自2005年初低迷后，2006年下半年開(kāi)始，南京就開(kāi)始進(jìn)入了上升通道。今年春節(jié)后，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，主城區(qū)的二手房統(tǒng)統(tǒng)上漲了每平方米1000元。
據(jù)南京決策地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理厲建軍觀察，一度被視為隱含崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)的南京河西板塊房?jī)r(jià)從元旦以來(lái)每平方米普遍上升了2000元，連與南京主城區(qū)隔江相望的江北區(qū)域，房?jī)r(jià)也已從每平方米2000多元直奔4000元而去。
由于市場(chǎng)行情火爆，南京當(dāng)?shù)氐诙箝_(kāi)發(fā)商亞?wèn)|集團(tuán)已將雨花區(qū)位于南京城市邊緣的亞?wèn)|國(guó)際公寓二期每平方米的均價(jià)提高了2000元，即便如此，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就一售而空。
房?jī)r(jià)上漲迅猛，給地方政府產(chǎn)生巨大壓力。5月以來(lái)，南京市政府先后出臺(tái)三個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控意見(jiàn)，并實(shí)施了“限價(jià)令”，希望遏制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。(韋黎兵)
