美國伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人,他在邁阿密買了兩棟公寓,每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居,投資地產(chǎn)獲利可能是他當(dāng)初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇:放棄他的20萬美元訂金,并且償付在地產(chǎn)泡沫時所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息;或者按照合同買下房子,然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者,這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。
未售房創(chuàng)15年記錄
“這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最后面的人不光不能得利,而且還要承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任。”一位已經(jīng)退出市場的美國“炒房族”如是說。
現(xiàn)在,似乎已經(jīng)到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯(lián)儲在一年半的時間內(nèi)17次加息,美國房地產(chǎn)市場逐步降溫,現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫開始破裂。美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會5月25日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月美國現(xiàn)房銷售降低到2003年以來最低點,市場上沒有賣出的現(xiàn)房達到420萬棟,創(chuàng)下了15年來的最高值。
220萬人將無力還貸
湯姆·利昂還算幸運,因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產(chǎn)之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那么幸運了,房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失金錢,還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。
由于貸款機構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門檻,很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產(chǎn)價格不斷攀升的時候,貸款者可以通過賣房償還貸款,但是當(dāng)房價不斷下跌,利息增高的時候,越來越多的抵押貸款者不堪重負(fù)。萊曼兄弟公司最近發(fā)布的一份報告顯示,美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸,其中部分人會背上一身債務(wù)露宿街頭。
想方設(shè)法自救
在佛羅里達州,房地產(chǎn)泡沫的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)。一面是房地產(chǎn)價格不斷下滑,另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個縣,今年竣工的公寓房數(shù)量達到8000戶,而明年的數(shù)字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢,對于曾經(jīng)通過炒“樓花(房屋購買權(quán))”賺錢的炒房族來講,現(xiàn)在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。
在佛羅里達州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同,現(xiàn)在他每天都要接兩三個客戶的電話,幫他們想辦法解除購房合同。“由于市場價格下滑,投資者寧可放棄34萬美元的保證金,也不肯完成160萬美元的交易。”詹姆士·賴恩說。
正如去年年末前摩根士丹利首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇對記者說的,房地產(chǎn)的泡沫遲早會破,泡沫一破,就會很疼。(文/陳剛)