今天上午，記者在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房(限房?jī)r(jià)、限戶(hù)型)標(biāo)書(shū)中看到，該項(xiàng)目的最終售價(jià)確定為5900元/平方米。至此，本市推出的頭三批兩限房售價(jià)全部“出爐”。

　　市國(guó)土局有關(guān)部門(mén)表示，常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房今天最終確定的5900元/平方米的銷(xiāo)售限價(jià)，是截至目前已經(jīng)推出的限價(jià)房項(xiàng)目中最低的銷(xiāo)售限價(jià)。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于目前兩限房還沒(méi)有正式進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，相關(guān)購(gòu)買(mǎi)資格也只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地初步確定了三個(gè)條件，還不夠明確和細(xì)化，因此，兩限房地塊對(duì)新房和二手房市場(chǎng)的影響還僅僅停留在心理層面，很難短期內(nèi)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上起到立竿見(jiàn)影的作用。即便將來(lái)兩限房正式進(jìn)入市場(chǎng)，平均每年僅能提供4萬(wàn)-5萬(wàn)套，影響力有限。

　　與常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房配套建設(shè)的占總建筑面積5%比例的廉租房售價(jià)為3400元/平方米，建設(shè)完畢后由市建委收購(gòu)，出租給低收入家庭。

　　今天上午，有近10家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，包括萬(wàn)科、富力、華潤(rùn)等。

　　房?jī)r(jià)分析

　　清河小營(yíng)和東鐵匠營(yíng) “性?xún)r(jià)比”最高

　　根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的三批兩限房與周邊商品房?jī)r(jià)格比較可看出，除了精裝修以及較為高檔的商品房之外，兩限房與周邊同質(zhì)的普通商品房相比，價(jià)格有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　其中，第二批推出的海淀清河小營(yíng)、豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)“性?xún)r(jià)比”最高，其售價(jià)最少也比周邊同類(lèi)型商品房便宜34%。而政府對(duì)兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)定位是“比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格低10%至15%”。(陳斯）