“隨著市場供應(yīng)量的逐步增加，成都市房價漲幅趨緩。”6月28日,成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市1-5月尚有大量余房“壓底”，短時期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大的漲幅。

　　5個月余房能售半年

　　今年該市加大了商品房房源的投放力度，1-5月，新增商品房供應(yīng)1039.89萬平方米，同比增加39.3%；成交901.4萬平方米，同比增長14.4%。全市當(dāng)期商品房、商品住房供應(yīng)面積均大于銷售面積，供銷比為1.15∶1.1。

　　截至5月末，該市五城區(qū)可售商品住房尚有495.98萬平方米，按照前三個月平均成交水平計算，現(xiàn)有可銷售住房面積能銷售6.2個月。

　　小戶型占增量半壁江山

　　在前五月的新增供應(yīng)量中，小戶型占據(jù)了半壁江山。1-5月，該市五城區(qū)90平方米以下商品住房新增供應(yīng)21433套、152.89萬平方米，同比增幅183%、177.2%。供應(yīng)套數(shù)占比達(dá)50.2%。

　　小戶型的投放滿足了市場需求，購房數(shù)量猛增。1-5月，該市90平方米以下商品住房成交14435套、105.53萬平方米，同比分別增加41.1%、52.5%。供應(yīng)量的大幅增長使得供應(yīng)關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，面積供銷比上升至1.45，套數(shù)供銷比上升至1.48。

　　外地人買走“半城”房

　　外地人購房需求依然強勁。前五月，該市成交的商品住房中有55.3%的住房被外地人買走，其中44.8%的住房被省內(nèi)其他地區(qū)的個人買走，10.3%的住房被外省人買走，0.2%的住房被境外人士買走。

　　五城區(qū)外地人購房需求相對較小，外地人購房面積占40.2%，與去年全年基本持平，其中外省人購房占比為11.5%，境外人士購房占比為0.3%。

　　郊縣房建多賣少

　　相比五城區(qū)供需兩旺，該市郊縣商品房供需略有失衡。前五月，14個郊區(qū)(市)縣新增商品房供應(yīng)量492.86萬平方米，成交431.68萬平方米；其中住房新增442.33萬平方米，成交396.12萬平方米，商品房、商品住房供銷比為1.14∶1.12，新增供應(yīng)量略顯過大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于郊縣新增供應(yīng)量增幅遠(yuǎn)大于成交增幅，所以，郊縣商品房供過于求的趨勢會持續(xù)一段時間。

　　二手房趨“冷”

　　隨著市場一系列調(diào)控，二手房成交量明顯回落。

　　前五月，該市二手房成交量為243.24萬平方米，同比下降16.9%，其中二手住房成交量為199.33萬平方米，同比下降13.6%。五城區(qū)成交二手房151萬平方米，其中二手房為123.09萬平方米，同比下降12.5%。

　　鑒于以上因素，該市房價漲幅趨緩。1-5月，成都市商品房成交均價為3905元/平方米，其中住房成交均價為3764元/平方米。同期，五城區(qū)商品房成交均價4650元/平方米，漲幅較去年回落3個百分點，住房成交均價4480元/平方米，漲幅較去年回落1.8個百分點。(許靜)