“隨著市場供應量的逐步增加,成都市房價漲幅趨緩。”6月28日,成都市房管局相關負責人介紹,該市1-5月尚有大量余房“壓底”,短時期內房價不會出現大的漲幅。
5個月余房能售半年
今年該市加大了商品房房源的投放力度,1-5月,新增商品房供應1039.89萬平方米,同比增加39.3%;成交901.4萬平方米,同比增長14.4%。全市當期商品房、商品住房供應面積均大于銷售面積,供銷比為1.15∶1.1。
截至5月末,該市五城區可售商品住房尚有495.98萬平方米,按照前三個月平均成交水平計算,現有可銷售住房面積能銷售6.2個月。
小戶型占增量半壁江山
在前五月的新增供應量中,小戶型占據了半壁江山。1-5月,該市五城區90平方米以下商品住房新增供應21433套、152.89萬平方米,同比增幅183%、177.2%。供應套數占比達50.2%。
小戶型的投放滿足了市場需求,購房數量猛增。1-5月,該市90平方米以下商品住房成交14435套、105.53萬平方米,同比分別增加41.1%、52.5%。供應量的大幅增長使得供應關系迅速逆轉,面積供銷比上升至1.45,套數供銷比上升至1.48。
外地人買走“半城”房
外地人購房需求依然強勁。前五月,該市成交的商品住房中有55.3%的住房被外地人買走,其中44.8%的住房被省內其他地區的個人買走,10.3%的住房被外省人買走,0.2%的住房被境外人士買走。
五城區外地人購房需求相對較小,外地人購房面積占40.2%,與去年全年基本持平,其中外省人購房占比為11.5%,境外人士購房占比為0.3%。
郊縣房建多賣少
相比五城區供需兩旺,該市郊縣商品房供需略有失衡。前五月,14個郊區(市)縣新增商品房供應量492.86萬平方米,成交431.68萬平方米;其中住房新增442.33萬平方米,成交396.12萬平方米,商品房、商品住房供銷比為1.14∶1.12,新增供應量略顯過大。
業內人士預測,由于郊縣新增供應量增幅遠大于成交增幅,所以,郊縣商品房供過于求的趨勢會持續一段時間。
二手房趨“冷”
隨著市場一系列調控,二手房成交量明顯回落。
前五月,該市二手房成交量為243.24萬平方米,同比下降16.9%,其中二手住房成交量為199.33萬平方米,同比下降13.6%。五城區成交二手房151萬平方米,其中二手房為123.09萬平方米,同比下降12.5%。
鑒于以上因素,該市房價漲幅趨緩。1-5月,成都市商品房成交均價為3905元/平方米,其中住房成交均價為3764元/平方米。同期,五城區商品房成交均價4650元/平方米,漲幅較去年回落3個百分點,住房成交均價4480元/平方米,漲幅較去年回落1.8個百分點。(許靜)