最近二手房有沒有漲價?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),6月份南京的二手房掛牌均價為7368元/㎡,僅比5月份漲了1.22%,而以往每個月的掛牌價漲幅都在10%以上。我愛我家、滿堂紅、墨子不動產(chǎn)等多家中介認為,進入6月份以來,二手房價格已出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象。
二手房價漲幅趨零
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年1月1日到6月22日,南京二手房成交均價為6486元/m2,而截至7月3日,成交均價為6517元/m2,半個月內(nèi),每平方米房價僅上漲31元,漲幅為0.48%,基本趨零。
“6月份的成交量基本上和5月份差不多,但感覺已經(jīng)進入淡季。”我愛我家中介市場部經(jīng)理舒莉莉說,房價基本沒有上漲,從整個市場環(huán)境來看,購房者覺得房價漲得過快,也導(dǎo)致成交量有所減少,從而影響房主在出售房屋時,對房價過高的期望值有所降低。
房價上漲空間趨小
365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉則認為:“市場成交量尚未明顯出現(xiàn)淡季現(xiàn)象,但房主在掛牌價上有所松動。”據(jù)他統(tǒng)計,6月份南京全市個人的二手房掛牌均價為7368元/㎡,相比5月份漲幅僅為1.22%,“以往每個月的掛牌價漲幅都是在10%以上。”他說,現(xiàn)在掛牌均價的漲勢呈明顯下降狀態(tài)。
單偉分析說,6月份二手房掛牌量達到12467套,比5月份增長16.37%,但買房人不堪承受二手房的高價,使得房主在房價上的心理壓力增大,導(dǎo)致掛牌價基本沒有上漲。
高價房成交比例居高不下
“南京6月份房價的總體趨勢是走向平緩,但有些房主的心態(tài)還比較強硬。”廣州滿堂紅(南京)置業(yè)公司董事、副總經(jīng)理袁小玲說,雖然掛牌價沒怎么漲,但砍價余地并不大,一些有需求的買房人看到最近二手房價波動不大,出手也很快。
她表示,一些高價房的成交比例居高不下,8000~10000元/m2的成交份額一直占50%左右,這也恰恰說明,房價沒有過快地上漲,因為這個比例是比較正常的。這同時也說明,賣家的心理預(yù)期在5月底稅收新政謠傳之后,買賣雙方都有了不小的陰影,導(dǎo)致房價沒有出現(xiàn)大的波動。(尹曉波)