日前有中介公布的數據顯示,今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米,只占整年出讓計劃的5%左右。業內人士表示,若今年土地供應不達標,市場供求關系將繼續緊張,明后兩年樓價還將上揚。
當前出讓土地云集蘿崗
日前,經緯地產統計稱,今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米,即占出讓計劃的5%左右。并預測下半年完成剩余的95%(約475萬平方米)的出讓計劃十分困難。
據悉,今年初,由廣州市國土房管局、市建委和規劃局聯合制定的“穗七條”中明確:從2007年開始連續3年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上,其中2007年供應5.07平方公里(500萬平方米),住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。
上述統計稱,按土地性質劃分,上半年出讓的商住用地6宗,用地面積25.77萬平方米,商務辦公用地12宗,用地面積36.07萬平方米。按出讓區域劃分,分別是蘿崗區11宗,海珠區3宗,荔灣區和天河區各2宗。
供求緊張樓價難以下跌
針對土地供應難以完成預期任務,業內人士認為,這將使得供求關系愈加緊張,廣州樓價下調的可能幾乎為零,明后兩年樓價可能上漲更快。
經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金認為,如果今年大額土地出讓計劃不能兌現,則宏觀調控、穩定房價的效果將大打折扣,預計短期內發展商持有的房子價仍將上漲之看法不會改變,部分發展商囤地、惜售的動機亦難以改變。
宏展顧問有限公司董事副總經理程立志也認為,今年的土地供應直接影響到明后兩年市場貨量的供應,如果完成不了預期計劃,供求關系緊張的局面仍將惡化,樓價肯定還將上漲。
據記者了解,目前廣州不少樓盤仍受大批外地客的青睞,以深圳為例,目前一般地段的樓價已高達2萬元/平方米,因此,盡管廣州市中心六區的樓價已達11000元/平方米,但對深圳買家而言,仍覺得“很便宜”。程立志分析,廣州本來就一度出現供不應求的狀況,加上深圳客來廣州“搶樓”,廣州樓市的供求關系將再陷緊張。
開發商爭相到郊區拿地
“現在拿地太難了。”不少中小開發商抱怨。因此,盡管廣州外圍地塊配套相對落后,發展商也不得不往外發展。
老城區一家中小開發商表示,盡管政府時而會有土地招拍掛,但每次都是大集團搶入囊中,小開發商根本沒有財力去競爭。業內人士分析,正因為市中心土地奇缺,每次土地拍賣總有“地王”誕生,樓價自然也就高了。
不僅如此,作為在廣州市場上的中型開發商光大地產,其副總經理陳洪志也表示,現在不得不關注郊外的土地了,“巧婦難為無米之炊”,實力再強的發展商,沒有土地也難以生存。
由于廣州“一地難求”,一些在售樓盤紛紛視盤為寶。越秀區某樓盤目前已封頂,但為了拖延開盤時間,遲遲不領預售證。其負責人表示,越往后拖樓就越好賣。同時,價格也從之前預定的15000元/平方米升到17000元/平方米,“開盤可能還要漲價。”該負責人透露。(羅莎琳)